立地・交通
ウエリス宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分。宝塚駅徒歩5分、宝塚南口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 ウエリス宝塚
3,980万3,672万3,850万3,627万4,580万4,063万4,380万4,105万6,480万5,481万4,080万3,967万4,280万4,152万4,580万4,287万4,180万4,079万4,980万4,443万4,950万4,543万4,320万4,254万4,880万4,602万4,280万4,243万4,680万4,648万6,480万6,013万4,280万4,338万5,880万5,382万5,350万4,839万4,980万4,660万4,280万4,236万5,630万5,701万5,660万5,674万6,380万6,386万6,198万5,660万5,664万4,480万4,502万5,660万5,551万5,380万5,529万4,180万4,152万5,250万5,060万5,380万5,358万
マンション
ウエリス宝塚
兵庫県宝塚市湯本町8-18JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ウエリス宝塚
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.69〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.69〜67m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.69〜67m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.69〜67m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.69〜67m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前母＋子ども1人
60.69〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 宝塚市
6日前定年前の住み替え検討
60.69〜67m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前定年前の住み替え検討
60.69〜67m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前定年前の住み替え検討
60.69〜67m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前定年前の住み替え検討
60.69〜67m2 / セキュリティ面の安心感、築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市湯本町8-18
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分
築年月
2018年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
108戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.69m² ～ 103.35m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
2109.36m²
駐車場数
55
建ぺい率
40.67%
容積率
399.14%
分譲会社
NTT都市開発
施工会社
不二建設
管理会社
NTTアーバンバリューサポート
小学校区域
宝塚市立宝塚第一小学校
中学校区域
宝塚市立光ガ丘中学校
ブランド
ウエリス
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
9892.93m²
建築面積
857.77m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
兵庫県宝塚市湯本町8-18
バルコニー面積
10.64m² ～ 32.75m²
ウエリス宝塚の物件固有情報
建物スペック
ウエリス宝塚は築8年（2018年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数108戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はNTT都市開発、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.69から103.35平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚市立宝塚第一小学校、宝塚市立光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ウエリス宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ウエリス宝塚の過去の取引実績
直近価格
5,358万円
平均価格
4,870万円
最高値
6,480万円
最安値
3,627万円
下落傾向（前回比 22万円）
ウエリス宝塚の売却査定履歴です。直近価格は5,358万円、平均価格は4,870万円、最高値は6,480万円です。
3,980万円
2020年10月
3,672万円
2020年10月
3,850万円
2020年12月
3,627万円
2020年12月
4,580万円
2021年2月
4,063万円
2021年2月
4,380万円
2021年3月
4,105万円
2021年3月
6,480万円
2021年7月
5,481万円
2021年7月
4,080万円
2021年7月
3,967万円
2021年7月
4,280万円
2022年1月
4,152万円
2022年1月
4,580万円
2022年4月
4,287万円
2022年4月
4,180万円
2022年4月
4,079万円
2022年4月
4,980万円
2022年6月
4,443万円
2022年6月
4,950万円
2022年9月
4,543万円
2022年9月
4,320万円
2022年9月
4,254万円
2022年9月
4,880万円
2022年12月
4,602万円
2022年12月
4,280万円
2022年12月
4,243万円
2022年12月
4,680万円
2023年2月
4,648万円
2023年2月
6,480万円
2023年3月
6,013万円
2023年3月
4,280万円
2023年6月
4,338万円
2023年6月
5,880万円
2023年9月
5,382万円
2023年9月
5,350万円
2023年9月
4,839万円
2023年9月
4,980万円
2023年10月
4,660万円
2023年10月
4,280万円
2023年11月
4,236万円
2023年11月
5,630万円
2023年12月
5,701万円
2023年12月
5,660万円
2024年2月
5,674万円
2024年2月
6,380万円
2024年8月
6,386万円
2024年8月
6,198万円
2024年8月
5,660万円
2024年8月
5,664万円
2024年8月
4,480万円
2024年10月
4,502万円
2024年10月
5,660万円
2024年11月
5,551万円
2024年11月
5,380万円
2025年3月
5,529万円
2025年3月
4,180万円
2025年3月
4,152万円
2025年3月
5,250万円
2025年8月
5,060万円
2025年8月
5,380万円
2025年9月
5,358万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市湯本町8-18
口コミ・レビュー
宝塚ライフ満喫中30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪急の2路線が利用でき、大阪や神戸へのアクセスが抜群です。駅まで徒歩5分なので、毎日の通勤・通学が非常に楽です。宝塚駅周辺には商業施設も多く、買い物にも便利。
周辺環境★★★★☆
良い点: 武庫川沿いを散歩できるのが気に入っています。緑が多く、子育て環境としても良いと感じます。宝塚第一小学校も近く、子供の通学も安心。
気になる点: 週末は観光客で賑わうため、少し騒がしく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも広々としていて高級感があります。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。
交通利便性と住環境のバランスが取れたマンションだと思います。駅近でこれだけの緑豊かな環境があるのは宝塚ならでは。共用設備も充実しており、快適な生活を送っています。欲を言えば、もう少し共有スペースに緑があると嬉しいです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、キッチンやバスルームの設備も最新のものでした。床暖房や浴室乾燥機など、冬場や梅雨時期に活躍しそうな設備も整っています。
気になる点: 間取りによっては、リビングが少しコンパクトに感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックや防犯カメラなども完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 宝塚駅周辺にはスーパーやドラッグストア、病院など生活に必要な施設が揃っています。宝塚歌劇場も近く、華やかな雰囲気があるのは良い点です。
気になる点: 再開発が進んでいるエリアなので、今後周辺の雰囲気がどう変わるか少し気になります。また、宝塚大劇場周辺は休日に大変混雑します。
立地は非常に魅力的で、交通の便は最高レベルです。子育て世代には嬉しい設備や環境も整っています。ただ、価格帯がやや高めなので、予算と照らし合わせながら慎重に検討したいと考えています。共用施設がもう少し充実していると、より魅力が増すかもしれません。
ウエリス宝塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ウエリス宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
ウエリス宝塚の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ウエリス宝塚に関するよくある質問
ウエリス宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ウエリス宝塚の売却相場はいくらですか？
ウエリス宝塚の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2018年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウエリス宝塚は築8年ですが売れますか？
ウエリス宝塚は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。