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マンション

プレサンスロジェ尼崎

兵庫県尼崎市下坂部3丁目11-1JR東海道本線／尼崎駅 徒歩18分 JR東海道本線／尼崎駅 バス5分
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🚨 プレサンスロジェ尼崎
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

子育て世帯

4LDK / 72〜84m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

子育て世帯

4LDK / 72〜84m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

子育て世帯

4LDK / 72〜84m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 尼崎市
6日前

子育て世帯

4LDK / 72〜84m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

子育て世帯

4LDK / 72〜84m2 / 築年数が比較的新しいこと、収納がしっかり確保されていること、混雑しにくい動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市下坂部3丁目11-1
交通
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩18分 JR東海道本線／尼崎駅 バス5分
築年月
2017年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
184戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
66.98m² ～ 93.62m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
東
敷地面積
6776.75m²
駐車場数
181
建ぺい率
29.02%・70%
容積率
199.87%・200%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
尼崎市立下坂部小学校
中学校区域
尼崎市立小田北中学校
ブランド
プレサンス
備考
●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩3分
延床面積
14509.57m²
建築面積
1967.06m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県尼崎市下坂部3丁目11-1
バルコニー面積
10.62m² ～ 11.61m²

プレサンスロジェ尼崎の物件固有情報

立地・交通

プレサンスロジェ尼崎は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／尼崎駅 徒歩18分 JR東海道本線／尼崎駅 バス5分。尼崎駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンスロジェ尼崎は築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数184戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.98から93.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は尼崎市立下坂部小学校、尼崎市立小田北中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンスロジェ尼崎の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンスロジェ尼崎の過去の取引実績

直近価格

3,552万円

平均価格

3,589万円

最高値

4,633万円

最安値

2,974万円

下落傾向（前回比 426万円）

プレサンスロジェ尼崎の売却査定履歴です。直近価格は3,552万円、平均価格は3,589万円、最高値は4,633万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市下坂部3丁目11-1

口コミ・レビュー

尼崎ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日々の買い物に便利です。公園も複数あり、子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 駅まで徒歩18分は少し遠く感じます。夏場は特に汗だくになりますね。

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 築年数が浅いこともあり、水回りを中心にとても綺麗で使いやすいです。収納スペースも十分確保されていて助かっています。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部分も清潔に保たれており、管理体制は良好だと思います。

気になる点: オートロックはありますが、宅配ボックスがなかったのが少し残念でした。

全体的に満足度の高いマンションです。特に室内設備や周辺の生活利便性は高く評価できます。駅からの距離だけが少しネックですが、バス便もあるので許容範囲内です。静かで住みやすい環境で、ファミリー層におすすめできる物件だと思います。

シングル購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆

良い点: JR尼崎駅までバス便があるのは良い点です。バスの本数もそれなりにあるので、主要駅へのアクセスは悪くないと思います。

気になる点: 徒歩だと18分は、毎日の通勤・通学には厳しい距離だと感じました。特に雨の日や荷物が多い時は大変そうです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで、エントランスも高級感があります。11階建てなので、眺望の良い部屋もあるのではないでしょうか。

気になる点: 総戸数が184戸と多いため、エレベーターが混雑する時間帯がありそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あり、生活必需品の購入には困らなさそうです。小学校も近いので、子育て環境としては良いかもしれません。

気になる点: 駅周辺のような活気はなく、夜は少し静かすぎる印象を受けました。飲食店なども少ないように感じます。

プレサンスロジェ尼崎は、築浅で設備面は充実している印象です。周辺の生活利便性も悪くありません。ただ、駅からの距離がネックで、価格とのバランスを考えると少し迷うところです。静かな環境を求める方や、バス通勤に抵抗のない方には良い選択肢かもしれません。

プレサンスロジェ尼崎の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンスロジェ尼崎は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／尼崎駅 徒歩18分 JR東海道本線／尼崎駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／尼崎駅 徒歩18分 JR東海道本線／尼崎駅 バス5分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

プレサンスロジェ尼崎の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩18分 JR東海道本線／尼崎駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンスロジェ尼崎に関するよくある質問

プレサンスロジェ尼崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンスロジェ尼崎の売却相場はいくらですか？

プレサンスロジェ尼崎の売却相場は、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩18分 JR東海道本線／尼崎駅 バス5分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ尼崎は築9年ですが売れますか？

プレサンスロジェ尼崎は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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