立地・交通
ワコーレザ・ハウス王子公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩8分 阪神本線/岩屋駅 徒歩11分。王子公園駅徒歩3分、灘駅徒歩8分、岩屋駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 56〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 56〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 56〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 56〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 3LDK / 56〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 56〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 56〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 56〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 56〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
3LDK / 56〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
ワコーレザ・ハウス王子公園は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩8分 阪神本線/岩屋駅 徒歩11分。王子公園駅徒歩3分、灘駅徒歩8分、岩屋駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレザ・ハウス王子公園は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は大木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.86から100.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立福住小学校、神戸市立上野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレザ・ハウス王子公園の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレザ・ハウス王子公園の過去の取引実績
直近価格
4,839万円
平均価格
4,957万円
最高値
6,300万円
最安値
3,780万円
ワコーレザ・ハウス王子公園の売却査定履歴です。直近価格は4,839万円、平均価格は4,957万円、最高値は6,300万円です。
6,300万円
2018年11月
6,179万円
2018年11月
3,780万円
2019年10月
4,066万円
2019年10月
4,580万円
2021年7月
4,839万円
2021年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急王子公園駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。JR灘駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
良い点: 王子動物園や大きな公園が近く、子育て環境としても魅力的です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 比較的新しいマンションなので、外観も共用部も綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり期待できません。
築年数も新しく、駅近で大変便利です。周辺環境も緑が多く、子育て世代にもおすすめできるマンションだと感じます。ただ、総戸数が少ないので、住民同士の顔が見えやすい反面、コミュニティの活発さは人それぞれかもしれません。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点です。収納も比較的多く、使いやすいです。
気になる点: 最新の設備というわけではありませんが、必要十分といったところです。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っています。管理員さんの対応も普通です。
気になる点: 管理方式が不明で、管理組合の活動状況なども詳しくわからないのが少し不安です。
良い点: 福住小学校まで徒歩圏内なので、子供の通学は安心です。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少なく、少し不便に感じることもあります。
立地は申し分なく、通勤・通学に便利です。お部屋も広さがあるのでファミリーでも快適に過ごせます。ただ、建物自体は新しくても、管理面で少し気になる点もあり、総合的に見ると平均的なマンションかな、という印象です。
ワコーレザ・ハウス王子公園は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩8分 阪神本線/岩屋駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩8分 阪神本線/岩屋駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩8分 阪神本線/岩屋駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレザ・ハウス王子公園の売却相場は、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩3分 JR東海道本線/灘駅 徒歩8分 阪神本線/岩屋駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレザ・ハウス王子公園は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。