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マンション

ラウロ須磨板宿

兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-24山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身

52.13〜58m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身

52.13〜58m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身

52.13〜58m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身

52.13〜58m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身

52.13〜58m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-24
交通
山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分
築年月
2017年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
10階建
総戸数
48戸
間取り
2LDK ~ 4LDK
専有面積
52.13m² ~ 80.37m²

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南東
敷地面積
908.38m²
駐車場数
10
建ぺい率
80%
容積率
360.81%
分譲会社
シード平和
施工会社
城善建設
管理会社
双日ライフワン
小学校区域
神戸市立だいち小学校
中学校区域
神戸市立太田中学校
延床面積
3663.19m²
建築面積
467.37m²
設計会社
伊永建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-24
バルコニー面積
10.52m² ~ 16.01m²

ラウロ須磨板宿の物件固有情報

立地・交通

ラウロ須磨板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分。板宿駅徒歩4分、鷹取駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラウロ須磨板宿は築9年(2017年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はシード平和、施工会社は城善建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.13から80.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラウロ須磨板宿の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラウロ須磨板宿の過去の取引実績

直近価格

3,360万円

平均価格

3,962万円

最高値

4,843万円

最安値

2,300万円

下落傾向(前回比 320万円

ラウロ須磨板宿の売却査定履歴です。直近価格は3,360万円、平均価格は3,962万円、最高値は4,843万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区大田町3丁目4-24

口コミ・レビュー

板宿暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽電鉄とJRの2路線が利用でき、通勤・通学に非常に便利です。板宿駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。

周辺環境★★★★

良い点: 駅近なのに住宅街で比較的静かな環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。公園もいくつかあり、散歩に便利です。

気になる点: 大型商業施設へは少し距離があるため、車がないと不便に感じる場面もあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 築浅で共有部分も綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスもあり便利です。

気になる点: 駐輪場が少し狭く感じることがあります。

板宿駅へのアクセスが抜群で、生活利便性は非常に高いです。築年数も新しく、室内も快適に過ごせています。子育て環境としても満足しており、総じて住みやすいマンションだと感じています。

神戸在住シングルさん居住者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 専有面積が50㎡台の2LDKですが、部屋の間取りが工夫されており、思ったより広く感じます。キッチンやバスルームなどの水回りも新しく、使いやすいです。

気になる点: 床暖房やディスポーザーといった、あったら嬉しい設備はありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックやモニター付きインターホンがあり、セキュリティ面は安心感があります。清掃も行き届いている印象です。

気になる点: 管理会社や管理組合の情報があまり公開されていないため、詳細な管理体制は把握しづらいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は活気がありますが、マンション自体は少し奥まった場所にあるため、夜は比較的静かです。コンビニやドラッグストアは近くて便利です。

気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店が少ないため、外食の選択肢は限られます。

駅からの距離は近いですが、商店街を抜けて少し歩くため、人によっては距離を感じるかもしれません。室内は綺麗で快適ですが、設備面で少し物足りなさを感じる部分もあります。全体的にはバランスの取れたマンションと言えるでしょう。

ラウロ須磨板宿の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラウロ須磨板宿神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ラウロ須磨板宿の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ラウロ須磨板宿に関するよくある質問

ラウロ須磨板宿の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ラウロ須磨板宿の売却相場はいくらですか?

ラウロ須磨板宿の売却相場は、山陽電鉄本線/板宿駅 徒歩4分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラウロ須磨板宿は築9年ですが売れますか?

ラウロ須磨板宿は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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