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マンション

ザレジデンス元町海岸通

兵庫県神戸市中央区海岸通3丁目2-15神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩5分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

単身

43〜55m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身

43〜55m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身

43〜55m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

共働き夫婦

53〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身

43〜55m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区海岸通3丁目2-15
交通
神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩5分
築年月
2017年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
132戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
37.10m² ～ 83.52m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西南西
敷地面積
1177.85m²
駐車場数
40
建ぺい率
80%
容積率
671.89%
分譲会社
都市環境開発
施工会社
岡工務店今津建設
管理会社
都市環境開発
小学校区域
市立こうべ小学校
中学校区域
市立神戸生田中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●バリアフリー ●「ライフ下山手店」約790m ●「メリケンパーク」約200m ●「パルモア病院」約660m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
9731m²
建築面積
837.75m²
設計会社
タクトプラン建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区海岸通3丁目2-15
バルコニー面積
4.23m² ～ 26.50m²

ザレジデンス元町海岸通の物件固有情報

立地・交通

ザレジデンス元町海岸通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩5分。みなと元町駅徒歩2分、元町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザレジデンス元町海岸通は築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数132戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は都市環境開発、施工会社は岡工務店今津建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約37.1から83.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立こうべ小学校、市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザレジデンス元町海岸通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザレジデンス元町海岸通の過去の取引実績

直近価格

3,313万円

平均価格

4,455万円

最高値

8,780万円

最安値

2,846万円

下落傾向（前回比 667万円）

ザレジデンス元町海岸通の売却査定履歴です。直近価格は3,313万円、平均価格は4,455万円、最高値は8,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区海岸通3丁目2-15

口コミ・レビュー

元町在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: みなと元町駅まで徒歩2分、元町駅も徒歩5分と非常に便利。地下鉄とJRが使えるので、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 元町商店街が近く、買い物や外食には困りません。海も近くて散歩コースに最適。おしゃれなカフェも多く、休日の楽しみが増えました。

気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人通りが気になることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも高級感があります。共用部の清掃も行き届いており、快適に過ごせています。

気になる点: 共用部分のソファスペースが少し狭く感じる時がある。

神戸の都心でありながら、海にも近く、非常にバランスの取れた立地だと思います。駅近の便利さと、元町エリアの活気ある雰囲気が気に入っています。共用部も綺麗に保たれており、総じて満足度の高いマンションです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によっては広さや間取りの選択肢が多く、ファミリー層にも対応できそうです。最新の設備が整っている部屋もあると期待しています。

気になる点: 築年数が経過してきたため、水回りの劣化や内装の古さが気になる部屋もあるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすい環境だと感じました。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 子育て環境としては、小学校が近く、公園も点在しており、悪くないと思います。商店街が近いのは便利ですが、騒がしさを感じる可能性も。

気になる点: ベランダからの眺望が、隣の建物や道路に面している場合、期待できない可能性がある。

みなと元町駅からの近さは最大の魅力です。共用部や管理体制はしっかりしている印象ですが、部屋によっては経年劣化が気になるかもしれません。周辺環境は魅力的ですが、騒音や日照など、部屋ごとの条件をしっかり確認する必要がありそうです。

ザレジデンス元町海岸通の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザレジデンス元町海岸通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ザレジデンス元町海岸通の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザレジデンス元町海岸通に関するよくある質問

ザレジデンス元町海岸通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ザレジデンス元町海岸通の売却相場はいくらですか？

ザレジデンス元町海岸通の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／みなと元町駅 徒歩2分 JR東海道本線／元町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザレジデンス元町海岸通は築8年ですが売れますか？

ザレジデンス元町海岸通は築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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