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マンション

グルーブ須磨潮見台プレミアム

兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目1JR山陽本線／須磨駅 徒歩4分
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🚨 グルーブ須磨潮見台プレミアム
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

子育て世帯

73〜85m2 / 築年数が比較的新しいこと、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

72.5〜79m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

72.5〜79m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

72.5〜79m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

72.5〜79m2 / 落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目1
交通
JR山陽本線／須磨駅 徒歩4分
築年月
2017年10月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
7階建
総戸数
47戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
72.50m² ～ 214.70m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
3192.44m²
駐車場数
49
建ぺい率
40.96%
容積率
149.87%
分譲会社
イー・グルーブ
施工会社
大木工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立西須磨小学校
中学校区域
神戸市立鷹取中学校
延床面積
5443.68m²
建築面積
1307.55m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目1
バルコニー面積
11.86m² ～ 51.89m²

グルーブ須磨潮見台プレミアムの物件固有情報

立地・交通

グルーブ須磨潮見台プレミアムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／須磨駅 徒歩4分。須磨駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グルーブ須磨潮見台プレミアムは築9年（2017年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はイー・グルーブ、施工会社は大木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.5から214.7平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立西須磨小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グルーブ須磨潮見台プレミアムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グルーブ須磨潮見台プレミアムの過去の取引実績

直近価格

4,639万円

平均価格

7,573万円

最高値

1億8,900万円

最安値

3,780万円

下落傾向（前回比 641万円）

グルーブ須磨潮見台プレミアムの売却査定履歴です。直近価格は4,639万円、平均価格は7,573万円、最高値は1億8,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市須磨区潮見台町2丁目1

口コミ・レビュー

須磨に住んで5年さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR須磨駅まで徒歩4分は本当に便利。快速も止まるので、神戸や大阪へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学が楽になりました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海も山も近く、自然豊かで落ち着いた住環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。小学校も近いので子育て世代にも安心。

気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンションまでは静かです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数も新しく、外観もモダンでスタイリッシュです。エントランスや共用部は清潔に保たれており、快適に過ごせています。日勤管理なのも安心感があります。

気になる点: 共用施設はあまり多くありません。

須磨駅からの近さと、海や山の自然に囲まれた環境が最大の魅力です。通勤にも便利で、休日は気軽に海へ散歩に行けるのが嬉しいです。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、全体的に満足度の高いマンションだと思います。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年2月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が広く、間取りもゆったりとしていました。特にリビングダイニングは開放感があり、家族で過ごすのに快適そうです。設備も最新のものが導入されていました。

気になる点: 一部のお部屋は眺望が期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面も安心できると感じました。管理員さんが常駐しているのは心強いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 須磨駅周辺は生活利便性が高そうですが、駅からの坂道が少し気になります。子連れでの買い物や、雨の日などは大変かもしれません。小学校は近いのは良い点です。

気になる点: 駅からの坂道が少し急に感じます。

駅近で利便性が高く、共用部も綺麗なので魅力的な物件だと感じました。お部屋も広々としており、ファミリー層には良い選択肢だと思います。ただ、駅からの坂道と、一部のお部屋の眺望については、もう少し確認が必要です。総合的には、検討する価値のあるマンションだと思います。

グルーブ須磨潮見台プレミアムの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グルーブ須磨潮見台プレミアムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／須磨駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／須磨駅 徒歩4分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グルーブ須磨潮見台プレミアムの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／須磨駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グルーブ須磨潮見台プレミアムに関するよくある質問

グルーブ須磨潮見台プレミアムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

グルーブ須磨潮見台プレミアムの売却相場はいくらですか？

グルーブ須磨潮見台プレミアムの売却相場は、JR山陽本線／須磨駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グルーブ須磨潮見台プレミアムは築8年ですが売れますか？

グルーブ須磨潮見台プレミアムは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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