立地・交通
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩1分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩13分。新神戸駅徒歩1分、三ノ宮駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント
1,495万1,411万4,380万4,379万3,990万4,265万3,890万3,816万3,790万3,805万1,560万1,496万2,380万2,150万1,510万1,508万1,490万1,493万4,680万4,893万2,570万2,347万2,450万2,352万1,500万1,470万1,440万1,502万1,468万5,680万5,890万3,980万4,640万4,580万4,544万2,300万2,199万2,213万1,520万1,483万1,390万1,500万4,580万5,013万5,480万5,840万4,680万5,114万4,973万3,380万2,919万4,580万4,939万4,480万4,915万2,260万2,125万2,450万2,277万2,970万2,904万1,600万1,433万1,500万1,440万1,570万1,483万2,230万2,149万2,163万5,480万5,921万4,380万4,931万4,480万4,954万2,260万2,141万1,500万1,446万4,380万4,771万2,230万2,081万4,330万4,758万1,570万1,470万1,800万1,513万1,550万1,500万2,230万2,237万2,230万2,202万1,550万1,574万1,700万1,561万1,500万1,491万2,230万2,264万2,228万1,650万1,601万2,230万2,268万2,232万3,780万3,997万1,600万1,585万1,630万1,598万1,680万1,559万1,690万1,533万1,640万1,481万2,650万2,599万1,640万1,502万4,980万5,538万5,480万5,496万
マンション
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント
兵庫県神戸市中央区布引町1丁目1-13神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩1分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 プレサンスジェネ新神戸ステーションフロント
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 3LDK / 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども1人
3LDK / 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
3LDK / 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
3LDK / 54〜66m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区布引町1丁目1-13
交通
神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩1分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩13分
築年月
2017年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
193戸
間取り
1DK ～ 4LDK
専有面積
21.51m² ～ 81.19m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
951.18m²
駐車場数
36
建ぺい率
76.21%・80%
容積率
600%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
岡工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
ブランド
プレサンス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「グルメシティ新神戸店」約50m ●「生田町公園」約140m ●「ローソン加納町一丁目店」約40m ●「ファミリーマート新神戸駅前店」約90m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
7936.4m²
建築面積
724.87m²
設計会社
現代綜合設計ティーエムエッチ
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区布引町1丁目1-13
バルコニー面積
4.96m² ～ 13.14m²
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントの物件固有情報
建物スペック
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数193戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約21.51から81.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントの過去の取引実績
直近価格
5,496万円
平均価格
2,823万円
最高値
5,921万円
最安値
1,390万円
上昇傾向（前回比 +16万円）
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントの売却査定履歴です。直近価格は5,496万円、平均価格は2,823万円、最高値は5,921万円です。
1,495万円
2017年6月
1,411万円
2017年6月
4,380万円
2018年1月
4,379万円
2018年1月
3,990万円
2018年2月
4,265万円
2018年2月
3,890万円
2019年3月
3,816万円
2019年3月
3,790万円
2019年6月
3,805万円
2019年6月
1,560万円
2019年9月
1,496万円
2019年9月
2,380万円
2019年9月
2,150万円
2019年9月
1,510万円
2019年10月
1,508万円
2019年10月
1,490万円
2019年12月
1,493万円
2019年12月
4,680万円
2020年3月
4,893万円
2020年3月
2,570万円
2020年7月
2,347万円
2020年7月
2,450万円
2020年7月
2,352万円
2020年7月
1,500万円
2020年8月
1,470万円
2020年8月
1,440万円
2020年8月
1,502万円
2020年8月
1,468万円
2020年8月
5,680万円
2020年9月
5,890万円
2020年9月
3,980万円
2020年10月
4,640万円
2020年10月
4,580万円
2020年10月
4,544万円
2020年10月
2,300万円
2020年10月
2,199万円
2020年10月
2,213万円
2020年10月
1,520万円
2020年10月
1,483万円
2020年10月
1,390万円
2020年10月
1,500万円
2020年10月
4,580万円
2020年11月
5,013万円
2020年11月
5,480万円
2020年12月
5,840万円
2020年12月
4,680万円
2020年12月
5,114万円
2020年12月
4,973万円
2020年12月
3,380万円
2021年1月
2,919万円
2021年1月
4,580万円
2021年1月
4,939万円
2021年1月
4,480万円
2021年1月
4,915万円
2021年1月
2,260万円
2021年1月
2,125万円
2021年1月
2,450万円
2021年2月
2,277万円
2021年2月
2,970万円
2021年2月
2,904万円
2021年2月
1,600万円
2021年2月
1,433万円
2021年2月
1,500万円
2021年3月
1,440万円
2021年3月
1,570万円
2021年3月
1,483万円
2021年3月
2,230万円
2021年3月
2,149万円
2021年3月
2,163万円
2021年3月
5,480万円
2021年6月
5,921万円
2021年6月
4,380万円
2021年6月
4,931万円
2021年6月
4,480万円
2021年6月
4,954万円
2021年6月
2,260万円
2021年8月
2,141万円
2021年8月
1,500万円
2021年8月
1,446万円
2021年8月
4,380万円
2021年9月
4,771万円
2021年9月
2,230万円
2021年11月
2,081万円
2021年11月
4,330万円
2021年11月
4,758万円
2021年11月
1,570万円
2022年2月
1,470万円
2022年2月
1,800万円
2022年2月
1,513万円
2022年2月
1,550万円
2022年2月
1,500万円
2022年2月
2,230万円
2022年4月
2,237万円
2022年4月
2,230万円
2022年5月
2,202万円
2022年5月
1,550万円
2022年7月
1,574万円
2022年7月
1,700万円
2022年9月
1,561万円
2022年9月
1,500万円
2022年11月
1,491万円
2022年11月
2,230万円
2022年12月
2,264万円
2022年12月
2,228万円
2022年12月
1,650万円
2023年5月
1,601万円
2023年5月
2,230万円
2023年7月
2,268万円
2023年7月
2,232万円
2023年7月
3,780万円
2023年8月
3,997万円
2023年8月
1,600万円
2023年8月
1,585万円
2023年8月
1,630万円
2023年11月
1,598万円
2023年11月
1,680万円
2023年12月
1,559万円
2023年12月
1,690万円
2024年4月
1,533万円
2024年4月
1,640万円
2024年7月
1,481万円
2024年7月
2,650万円
2024年10月
2,599万円
2024年10月
1,640万円
2025年1月
1,502万円
2025年1月
4,980万円
2025年3月
5,538万円
2025年3月
5,480万円
2025年11月
5,496万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区布引町1丁目1-13
口コミ・レビュー
神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新神戸駅が徒歩1分と非常に便利。新幹線も地下鉄も使えるので、出張や旅行にすぐ行けるのが最大の魅力です。三ノ宮駅も徒歩圏内なのが良い。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺には飲食店やコンビニがあり、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた環境です。
気になる点: 大型スーパーやデパートなどは三ノ宮まで行かないとないので、少し不便に感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築浅で設備は綺麗で使いやすいです。特にキッチン周りはコンパクトながら機能的で、一人暮らしには十分な広さです。
気になる点: 部屋によっては収納スペースが少し少ないと感じるかもしれません。
新神戸駅近という立地は本当に最高です。新幹線や地下鉄がすぐに使えるので、行動範囲が広がりました。夜遅くに帰宅しても安心感があります。周辺は静かで住みやすいですが、買い物は少し歩くか、電車に乗る必要があります。全体的には満足しています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしていたと思います。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 公園や緑地が近くにあり、子育て環境としては悪くなかったです。静かで治安も良いと感じました。
気になる点: 小学校が少し遠く、通学路の交通量も気になることがありました。学童保育の選択肢も限られていました。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで綺麗です。エントランスも広々としており、共有スペースも清潔に保たれていました。
気になる点: 共用施設（ラウンジなど）はあまり充実していませんでした。駐車場が立体で、出し入れに少し時間がかかることもありました。
新神戸駅に近いという利便性は魅力でしたが、ファミリー層には少し手狭に感じる間取りもありました。周辺環境は良好ですが、日常の買い物は少し不便を感じることがありました。子育て世代としては、学区や学校までの距離も考慮すべき点です。駅近を最優先する方には良い物件だと思います。
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩1分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩1分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩13分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩1分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントに関するよくある質問
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントの売却・購入相談
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントの売却相場はいくらですか？
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントの売却相場は、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩1分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントは築9年ですが売れますか？
プレサンスジェネ新神戸ステーションフロントは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。