立地・交通
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分。妙法寺駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズ
2,790万2,598万2,680万2,598万2,580万2,566万3,430万3,077万3,180万3,063万3,380万3,157万3,180万3,210万3,380万3,149万3,180万3,220万3,180万3,109万2,980万3,087万3,080万2,998万2,790万2,985万2,880万2,883万3,990万3,389万2,980万3,187万2,880万2,741万3,680万3,277万3,480万3,384万3,250万3,096万3,250万3,227万4,080万3,548万3,100万3,070万3,480万3,257万
マンション
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズ
兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目8神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 87〜92.74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 87〜92.74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 87〜92.74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 87〜92.74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 87〜92.74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 87〜92.74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 87〜92.74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 87〜92.74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 87〜92.74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 87〜92.74m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目8
交通
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分
築年月
2017年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
65戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
68.83m² ～ 92.74m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
3356.81m²
駐車場数
66
建ぺい率
35.26%・60%
容積率
154.69%・200%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
神戸市立妙法寺小学校
中学校区域
神戸市立横尾中学校
ブランド
プレサンス
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
6959.36m²
建築面積
1183.54m²
設計会社
現代綜合設計ストラクチャー・デザイン・オフィス
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目8
バルコニー面積
10.13m² ～ 20.71m²
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズの物件固有情報
建物スペック
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.83から92.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立妙法寺小学校、神戸市立横尾中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズの過去の取引実績
直近価格
3,257万円
平均価格
3,140万円
最高値
4,080万円
最安値
2,566万円
下落傾向（前回比 223万円）
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズの売却査定履歴です。直近価格は3,257万円、平均価格は3,140万円、最高値は4,080万円です。
2,790万円
2020年4月
2,598万円
2020年4月
2,680万円
2020年7月
2,598万円
2020年7月
2,580万円
2020年10月
2,566万円
2020年10月
3,430万円
2021年11月
3,077万円
2021年11月
3,180万円
2021年12月
3,063万円
2021年12月
3,380万円
2021年12月
3,157万円
2021年12月
3,180万円
2022年10月
3,210万円
2022年10月
3,380万円
2023年1月
3,149万円
2023年1月
3,180万円
2023年5月
3,220万円
2023年5月
3,180万円
2023年7月
3,109万円
2023年7月
2,980万円
2023年8月
3,087万円
2023年8月
3,080万円
2023年10月
2,998万円
2023年10月
2,790万円
2023年10月
2,985万円
2023年10月
2,880万円
2024年1月
2,883万円
2024年1月
3,990万円
2024年8月
3,389万円
2024年8月
2,980万円
2024年9月
3,187万円
2024年9月
2,880万円
2025年1月
2,741万円
2025年1月
3,680万円
2025年2月
3,277万円
2025年2月
3,480万円
2025年4月
3,384万円
2025年4月
3,250万円
2025年5月
3,096万円
2025年5月
3,250万円
2025年6月
3,227万円
2025年6月
4,080万円
2025年10月
3,548万円
2025年10月
3,100万円
2025年12月
3,070万円
2025年12月
3,480万円
2026年2月
3,257万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区桜の杜1丁目8
口コミ・レビュー
須磨区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 妙法寺駅まで徒歩10分と、神戸市営地下鉄へのアクセスは良好です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。自然も豊かで、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大型商業施設が近くにないため、車がないと少し不便に感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数が浅いため、水回りなどの設備は新しく快適です。間取りも多様で、我が家は広めのリビングで家族団らんを楽しんでいます。収納スペースも十分あります。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックや宅配ボックスなど、共用設備が充実しており、セキュリティ面で安心感があります。清掃も行き届いている印象です。
気になる点: 管理会社に関する情報はあまり耳にしませんが、特に問題は感じていません。
全体的に満足度は高いです。駅からの距離は少し歩きますが、静かで緑豊かな住環境は魅力です。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。プレサンスブランドなので、品質への安心感もありました。
神戸市在住30代DINKSさん購入検討者 / 2024年01月
交通★★★☆☆
良い点: 妙法寺駅から徒歩10分というのは、地下鉄利用がメインなら便利だと思います。大阪方面へのアクセスも乗り換えはありますが可能です。
気になる点: バス便はありますが、本数が少ない印象。車がないと、少し行動範囲が限られるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランス周りも綺麗に管理されている印象を受けました。築浅なので、全体的に清潔感があります。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありませんでした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は良いです。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと思います。
気になる点: 最寄りのスーパーまでは少し歩く必要があり、遅い時間だと少し心細いかもしれません。
駅からの距離と周辺環境のバランスが良い物件だと感じました。プレサンスブランドなので、建物自体の品質は期待できると思います。ただ、周辺に商業施設が少なく、生活利便性を重視するなら少し物足りないかもしれません。検討の余地ありです。
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズに関するよくある質問
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズの売却相場はいくらですか？
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズは築8年ですが売れますか？
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜イーストヒルズは築8年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。