立地・交通
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスは京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／大久保駅 徒歩13分 JR奈良線／新田駅 徒歩17分 近鉄京都線／大久保駅 バス4分。大久保駅徒歩13分、新田駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治市の物件一覧に戻る🚨 パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
2,680万2,716万3,250万3,200万2,880万3,081万3,200万3,302万2,780万3,122万2,850万3,187万3,200万3,300万2,780万3,023万2,680万3,139万2,898万3,250万3,190万3,200万3,167万3,412万3,480万3,409万3,200万3,303万3,250万3,541万3,280万3,625万3,200万3,512万3,180万3,580万2,690万3,148万2,550万3,005万2,780万3,065万2,780万2,981万2,680万2,912万2,550万2,896万2,680万2,805万2,350万2,638万3,080万3,018万2,549万2,645万3,380万3,299万2,850万2,878万2,780万2,960万2,380万2,704万2,530万2,767万2,499万2,622万2,680万2,710万2,680万2,886万2,380万2,731万2,660万2,792万2,980万2,965万2,399万2,691万3,180万3,300万2,980万2,896万2,650万2,856万2,680万2,933万2,980万2,803万2,630万2,821万2,880万2,917万2,577万2,782万2,380万2,777万2,980万2,869万2,580万2,876万2,550万2,794万3,130万3,051万2,550万2,808万2,880万2,805万2,870万3,108万2,480万2,834万2,490万2,858万2,980万3,079万2,680万2,775万2,550万2,819万2,680万2,755万2,350万2,799万2,980万2,947万2,780万2,969万2,350万2,820万3,477万3,384万2,800万2,849万2,500万2,729万3,580万3,067万3,477万3,673万2,780万3,155万2,980万3,285万2,680万3,196万3,480万3,861万3,080万3,388万2,980万3,190万2,680万2,786万2,980万3,141万2,980万3,109万
マンション
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンス
京都府宇治市大久保町36-1近鉄京都線／大久保駅 徒歩13分 JR奈良線／新田駅 徒歩17分 近鉄京都線／大久保駅 バス4分
緊急対策
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2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
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宇治市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 86〜91.56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府宇治市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 86〜91.56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府宇治市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
マンション京都府 宇治市
1日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 86〜91.56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 宇治市
4日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 86〜91.56m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 宇治市
7日前子育て世帯
4LDK / 71〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション京都府 宇治市
1週間前子育て世帯
4LDK / 71〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
京都府宇治市大久保町36-1
交通
近鉄京都線／大久保駅 徒歩13分 JR奈良線／新田駅 徒歩17分 近鉄京都線／大久保駅 バス4分
築年月
2017年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
231戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
70.38m² ～ 91.56m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
9048.28m²
駐車場数
254
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
20515.54m²
建築面積
2119.23m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府宇治市大久保町36-1
バルコニー面積
12.35m² ～ 41.04m²
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの物件固有情報
建物スペック
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数231戸の大規模マンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.38から91.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
宇治市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの過去の取引実績
直近価格
3,109万円
平均価格
2,932万円
最高値
3,861万円
最安値
2,350万円
上昇傾向（前回比 +129万円）
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,109万円、平均価格は2,932万円、最高値は3,861万円です。
2,680万円
2017年6月
2,716万円
2017年6月
3,250万円
2017年9月
3,200万円
2017年9月
2,880万円
2017年11月
3,081万円
2017年11月
3,200万円
2017年11月
3,302万円
2017年11月
2,780万円
2017年12月
3,122万円
2017年12月
2,850万円
2018年2月
3,187万円
2018年2月
3,200万円
2018年5月
3,300万円
2018年5月
2,780万円
2018年5月
3,023万円
2018年5月
2,680万円
2018年7月
3,139万円
2018年7月
2,898万円
2018年7月
3,250万円
2018年10月
3,190万円
2018年10月
3,200万円
2018年11月
3,167万円
2018年11月
3,412万円
2018年11月
3,480万円
2019年3月
3,409万円
2019年3月
3,200万円
2019年5月
3,303万円
2019年5月
3,250万円
2019年8月
3,541万円
2019年8月
3,280万円
2019年11月
3,625万円
2019年11月
3,200万円
2019年11月
3,512万円
2019年11月
3,180万円
2020年3月
3,580万円
2020年3月
2,690万円
2020年3月
3,148万円
2020年3月
2,550万円
2020年4月
3,005万円
2020年4月
2,780万円
2020年4月
3,065万円
2020年4月
2,780万円
2020年6月
2,981万円
2020年6月
2,680万円
2020年10月
2,912万円
2020年10月
2,550万円
2020年10月
2,896万円
2020年10月
2,680万円
2020年11月
2,805万円
2020年11月
2,350万円
2020年12月
2,638万円
2020年12月
3,080万円
2021年1月
3,018万円
2021年1月
2,549万円
2021年2月
2,645万円
2021年2月
3,380万円
2021年2月
3,299万円
2021年2月
2,850万円
2021年2月
2,878万円
2021年2月
2,780万円
2021年2月
2,960万円
2021年2月
2,380万円
2021年3月
2,704万円
2021年3月
2,530万円
2021年3月
2,767万円
2021年3月
2,499万円
2021年3月
2,622万円
2021年3月
2,680万円
2021年4月
2,710万円
2021年4月
2,680万円
2021年5月
2,886万円
2021年5月
2,380万円
2021年5月
2,731万円
2021年5月
2,660万円
2021年6月
2,792万円
2021年6月
2,980万円
2021年8月
2,965万円
2021年8月
2,399万円
2021年9月
2,691万円
2021年9月
3,180万円
2021年10月
3,300万円
2021年10月
2,980万円
2021年10月
2,896万円
2021年10月
2,650万円
2021年11月
2,856万円
2021年11月
2,680万円
2021年11月
2,933万円
2021年11月
2,980万円
2021年12月
2,803万円
2021年12月
2,630万円
2022年1月
2,821万円
2022年1月
2,880万円
2022年1月
2,917万円
2022年1月
2,577万円
2022年1月
2,782万円
2022年1月
2,380万円
2022年4月
2,777万円
2022年4月
2,980万円
2022年4月
2,869万円
2022年4月
2,580万円
2022年5月
2,876万円
2022年5月
2,550万円
2022年6月
2,794万円
2022年6月
3,130万円
2022年7月
3,051万円
2022年7月
2,550万円
2022年7月
2,808万円
2022年7月
2,880万円
2022年8月
2,805万円
2022年8月
2,870万円
2022年9月
3,108万円
2022年9月
2,480万円
2022年9月
2,834万円
2022年9月
2,490万円
2022年10月
2,858万円
2022年10月
2,980万円
2022年12月
3,079万円
2022年12月
2,680万円
2023年2月
2,775万円
2023年2月
2,550万円
2023年3月
2,819万円
2023年3月
2,680万円
2023年3月
2,755万円
2023年3月
2,350万円
2023年5月
2,799万円
2023年5月
2,980万円
2023年6月
2,947万円
2023年6月
2,780万円
2023年8月
2,969万円
2023年8月
2,350万円
2023年11月
2,820万円
2023年11月
3,477万円
2024年2月
3,384万円
2024年2月
2,800万円
2024年5月
2,849万円
2024年5月
2,500万円
2024年8月
2,729万円
2024年8月
3,580万円
2024年10月
3,067万円
2024年10月
3,477万円
2024年11月
3,673万円
2024年11月
2,780万円
2025年3月
3,155万円
2025年3月
2,980万円
2025年5月
3,285万円
2025年5月
2,680万円
2025年6月
3,196万円
2025年6月
3,480万円
2025年9月
3,861万円
2025年9月
3,080万円
2025年10月
3,388万円
2025年10月
2,980万円
2025年11月
3,190万円
2025年11月
2,680万円
2025年11月
2,786万円
2025年11月
2,980万円
2025年12月
3,141万円
2025年12月
2,980万円
2026年1月
3,109万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府宇治市大久保町36-1
口コミ・レビュー
宇治在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物は非常に便利です。公園も近く、子供を遊ばせるのに適しています。
気になる点: 駅まで徒歩13分は少し遠く感じることがあります。特に夏場や雨の日はバスを利用することが多いです。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: エントランスは高級感があり、共用部分も綺麗に保たれています。宅配ボックスやラウンジなど、設備も充実していて快適です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 大規模マンションなので、時間帯によってはエレベーターが混み合うことがあります。
全体的に満足度の高いマンションです。子育て環境としても、設備面でも申し分ありません。駅からの距離だけが少し気になりますが、それを補って余りある利便性と快適さがあります。長く住むには良い物件だと思います。
京都移住検討中30代さん購入検討者 / 2024年03月
交通利便性★★★☆☆
良い点: 近鉄とJRの2路線が利用できるのは便利です。特に近鉄を使えば大阪方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。バス便はありますが、本数や時間帯によっては使いにくい場合もあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。新しいマンションなので、設備も最新のものが期待できます。
気になる点: モデルルームで見た印象ですが、収納スペースがもう少し欲しいと感じる部屋もありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 生活に必要な施設（スーパー、病院など）は徒歩圏内に揃っており、生活しやすい環境だと感じました。落ち着いた住宅街なのも良い点です。
気になる点: 繁華街のような賑やかさはありません。休日にショッピングなどを楽しむには、少し移動が必要になるかもしれません。
大規模で設備も整っており、住環境も良好なマンションだと感じました。部屋の広さや間取りの選択肢が多いのも魅力です。ただ、駅からの距離がネックになる人もいるかもしれません。静かな環境でゆったり暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスは宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／大久保駅 徒歩13分 JR奈良線／新田駅 徒歩17分 近鉄京都線／大久保駅 バス4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／大久保駅 徒歩13分 JR奈良線／新田駅 徒歩17分 近鉄京都線／大久保駅 バス4分
立地の魅力
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宇治市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの立地価値・将来性
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／大久保駅 徒歩13分 JR奈良線／新田駅 徒歩17分 近鉄京都線／大久保駅 バス4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスに関するよくある質問
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの売却相場はいくらですか？
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスの売却相場は、近鉄京都線／大久保駅 徒歩13分 JR奈良線／新田駅 徒歩17分 近鉄京都線／大久保駅 バス4分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスは築9年ですが売れますか？
パデシオン京都大久保ザグランドレジデンスは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
宇治市エリアのマンション市場の動向は？
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。