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マンション

プラウドシティ塚口マークフォレスト

兵庫県尼崎市上坂部1丁目8-1JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩14分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

夫婦＋子ども2人

70〜81m2 / JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション兵庫県 尼崎市
4日前

夫婦＋子ども2人

70〜81m2 / JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

夫婦＋子ども2人

70〜81m2 / JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション兵庫県 尼崎市
6日前

夫婦＋子ども2人

70〜81m2 / JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

夫婦＋子ども2人

70〜81m2 / JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市上坂部1丁目8-1
交通
JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩14分
築年月
2017年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
587戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
69.61m² ～ 90.73m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南南東
敷地面積
23182.43m²
駐車場数
394
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
野村不動産JR西日本不動産開発長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
尼崎市立園田南小学校
中学校区域
尼崎市立小園中学校
ブランド
プラウドシティ
備考
●専用庭：あり
延床面積
59859.6m²
建築面積
9223.82m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県尼崎市上坂部1丁目8-1
バルコニー面積
10.73m² ～ 30.45m²

プラウドシティ塚口マークフォレストの物件固有情報

立地・交通

プラウドシティ塚口マークフォレストは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩14分。塚口駅徒歩2分、塚口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プラウドシティ塚口マークフォレストは築9年（2017年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数587戸の大規模マンションです。分譲会社は野村不動産JR西日本不動産開発長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.61から90.73平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は尼崎市立園田南小学校、尼崎市立小園中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プラウドシティ塚口マークフォレストの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プラウドシティ塚口マークフォレストの過去の取引実績

直近価格

6,072万円

平均価格

4,651万円

最高値

7,580万円

最安値

3,530万円

下落傾向（前回比 1,508万円）

プラウドシティ塚口マークフォレストの売却査定履歴です。直近価格は6,072万円、平均価格は4,651万円、最高値は7,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市上坂部1丁目8-1

口コミ・レビュー

塚口ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR塚口駅まで徒歩2分と非常に便利。新快速も止まるので、大阪や三ノ宮へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ですが、マンション自体は落ち着いた住宅街に位置しており、静かで住みやすいです。公園や緑も適度にあり、子育て環境としても悪くないと感じています。

気になる点: 大型商業施設は駅直結ではないため、少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: プラウドシティブランドらしく、外観は洗練されていて高級感があります。エントランスも広々としており、日常的に気持ちよく利用できます。共用施設はあまり多くありませんが、必要十分です。

気になる点: 駐車場が地下にあるため、車への乗り降りが少し暗く感じる時があります。

JR塚口駅への近さが最大の魅力です。通勤・通学に非常に便利で、生活利便性も高いです。建物も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。

プラウド検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR塚口駅まで徒歩2分というのは非常に魅力的。周辺にスーパーや飲食店、ドラッグストアなどが充実しており、駅からの帰り道でほとんどの用事が済みそうです。

気になる点: 阪急塚口駅も徒歩圏内ですが、こちらは14分と少し距離があります。両方使いたい人には便利ですが、どちらか一方メインだと少し不便かも。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、3LDK～4LDKとファミリー向けのゆったりとした間取りが多い印象です。床暖房やディスポーザーなど、基本的な設備は揃っているようです。

気になる点: モデルルームなどを見ましたが、最新の設備というよりは標準的な仕様に感じました。リセールバリューを考えると、もう少し独自性や高級感が欲しかったかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中の安心感は高いと思います。エントランスのオートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティはしっかりしているようです。

気になる点: 大規模マンションなので、住民同士の顔が見えにくい面もあるかもしれません。管理組合の活動が活発かどうかも気になるところです。

立地と利便性は非常に高いと感じました。特にJR塚口駅への近さは、日々の生活において大きなアドバンテージです。ただ、価格帯や設備面で、期待していたほどのインパクトはなかったのが正直なところ。周辺環境や将来性を考慮して、じっくり検討したいと思います。

プラウドシティ塚口マークフォレストの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プラウドシティ塚口マークフォレストは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩14分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

プラウドシティ塚口マークフォレストの立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プラウドシティ塚口マークフォレストに関するよくある質問

プラウドシティ塚口マークフォレストの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プラウドシティ塚口マークフォレストの売却相場はいくらですか？

プラウドシティ塚口マークフォレストの売却相場は、JR福知山線／塚口駅 徒歩2分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プラウドシティ塚口マークフォレストは築9年ですが売れますか？

プラウドシティ塚口マークフォレストは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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