ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	兵庫県宝塚市	マンション	父＋子ども1人	68.37〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、宝塚市立末成小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること
4日前	兵庫県宝塚市	マンション	父＋子ども1人	68.37〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、宝塚市立末成小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること
7日前	兵庫県宝塚市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜99m2 / 阪急今津線／逆瀬川駅徒歩19分阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、宝塚市立末成小学校に通いやすいこと
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	夫婦＋子ども3人	87〜99m2 / 阪急今津線／逆瀬川駅徒歩19分阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、宝塚市立末成小学校に通いやすいこと
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	父＋子ども1人	68.37〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、宝塚市立末成小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県宝塚市

1日前

父＋子ども1人

68.37〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、宝塚市立末成小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県宝塚市

4日前

父＋子ども1人

68.37〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、宝塚市立末成小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県宝塚市

7日前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 阪急今津線／逆瀬川駅徒歩19分阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、宝塚市立末成小学校に通いやすいこと

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

夫婦＋子ども3人

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

父＋子ども1人

68.37〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、宝塚市立末成小学校に通いやすいこと、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市東洋町6-1

交通

阪急今津線／逆瀬川駅徒歩19分阪急今津線／逆瀬川駅バス7分御所前バス停徒歩4分

築年月

2016年1月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

10階建

総戸数

188戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

68.37m² ～ 102.00m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

主方位

南東

敷地面積

7495.3m²

駐車場数

182

建ぺい率

58.11%

容積率

199.94%

分譲会社

サンヨーホームズ

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

サンヨーホームズコミュニティ

小学校区域

宝塚市立末成小学校

中学校区域

宝塚市立高司中学校

備考

●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩6分

延床面積

18616.66m²

建築面積

4355.04m²

設計会社

ダイシン建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県宝塚市東洋町6-1

バルコニー面積

12.00m² ～ 22.42m²

サンメゾン宝塚エルドの物件固有情報

立地・交通

サンメゾン宝塚エルドは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／逆瀬川駅徒歩19分阪急今津線／逆瀬川駅バス7分御所前バス停徒歩4分。逆瀬川駅徒歩19分、逆瀬川駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンメゾン宝塚エルドは築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数188戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はサンヨーホームズ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.37から102平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚市立末成小学校、宝塚市立高司中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンメゾン宝塚エルドの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンメゾン宝塚エルドの過去の取引実績

直近価格

3,592万円

平均価格

3,264万円

最高値

4,846万円

最安値

2,550万円

下落傾向（前回比 688万円）

3,238万円

2018年4月

3,238万

3,135万円

2018年4月

3,135万

2,850万円

2018年5月

2,850万

2,747万円

2018年5月

2,747万

2,860万円

2018年5月

2,860万

2,740万円

2018年5月

2,740万

3,738万円

2018年5月

3,738万

3,602万円

2018年5月

3,602万

3,160万円

2018年7月

3,160万

3,054万円

2018年7月

3,054万

3,680万円

2018年7月

3,680万

3,569万円

2018年7月

3,569万

2,912万円

2018年7月

2,912万

2,750万円

2018年8月

2,750万

2,816万円

2018年8月

2,816万

2,860万円

2018年9月

2,860万

2,891万円

2018年9月

2,891万

3,238万円

2018年10月

3,238万

3,148万円

2018年10月

3,148万

3,080万円

2018年10月

3,080万

3,099万円

2018年10月

3,099万

2,989万円

2018年10月

2,989万

2,870万円

2018年11月

2,870万

2,826万円

2018年11月

2,826万

2,890万円

2018年11月

2,890万

2,895万円

2018年11月

2,895万

2,880万円

2018年11月

2,880万

2,909万円

2018年11月

2,909万

2,869万円

2018年11月

2,869万

2,550万円

2018年12月

2,550万

2,665万円

2018年12月

2,665万

2,680万円

2018年12月

2,680万

2,773万円

2018年12月

2,773万

2,880万円

2019年2月

2,880万

2,806万円

2019年2月

2,806万

3,080万円

2019年2月

3,080万

2,921万円

2019年2月

2,921万

2,900万円

2019年3月

2,900万

2,883万円

2019年3月

2,883万

3,690万円

2019年3月

3,690万

3,422万円

2019年3月

3,422万

2,950万円

2019年3月

2,950万

2,920万円

2019年3月

2,920万

3,150万円

2019年7月

3,150万

3,113万円

2019年7月

3,113万

3,480万円

2019年7月

3,480万

3,485万円

2019年7月

3,485万

3,080万円

2019年8月

3,080万

3,075万円

2019年8月

3,075万

2,880万円

2020年3月

2,880万

3,051万円

2020年3月

3,051万

3,180万円

2020年3月

3,180万

2,819万円

2020年3月

2,819万

3,180万円

2020年5月

3,180万

3,177万円

2020年5月

3,177万

2,780万円

2020年6月

2,780万

2,645万円

2020年6月

2,645万

2,880万円

2020年7月

2,880万

3,125万円

2020年7月

3,125万

3,280万円

2020年10月

3,280万

2,903万円

2020年10月

2,903万

3,180万円

2020年12月

3,180万

2,937万円

2020年12月

2,937万

3,280万円

2020年12月

3,280万

3,013万円

2020年12月

3,013万

3,180万円

2021年1月

3,180万

3,219万円

2021年1月

3,219万

3,180万円

2021年2月

3,180万

3,067万円

2021年2月

3,067万

3,250万円

2021年2月

3,250万

3,388万円

2021年2月

3,388万

2,990万円

2021年3月

2,990万

3,334万円

2021年3月

3,334万

3,280万円

2021年4月

3,280万

3,070万円

2021年4月

3,070万

3,180万円

2021年5月

3,180万

3,224万円

2021年5月

3,224万

3,080万円

2021年5月

3,080万

3,056万円

2021年5月

3,056万

3,055万円

2021年5月

3,055万

3,099万円

2021年6月

3,099万

3,182万円

2021年6月

3,182万

3,280万円

2021年7月

3,280万

3,284万円

2021年7月

3,284万

3,250万円

2021年8月

3,250万

3,264万円

2021年8月

3,264万

3,180万円

2021年9月

3,180万

3,219万円

2021年9月

3,219万

3,280万円

2021年10月

3,280万

3,054万円

2021年10月

3,054万

3,280万円

2021年11月

3,280万

3,003万円

2021年11月

3,003万

3,280万円

2021年12月

3,280万

3,236万円

2021年12月

3,236万

3,180万円

2021年12月

3,180万

3,229万円

2021年12月

3,229万

3,290万円

2021年12月

3,290万

3,113万円

2021年12月

3,113万

3,240万円

2021年12月

3,240万

3,096万円

2021年12月

3,096万

3,090万円

2021年12月

3,090万

3,180万円

2022年1月

3,180万

3,062万円

2022年1月

3,062万

3,090万円

2022年1月

3,090万

3,056万円

2022年1月

3,056万

2,980万円

2022年2月

2,980万

3,039万円

2022年2月

3,039万

3,009万円

2022年2月

3,009万

3,380万円

2022年3月

3,380万

3,121万円

2022年3月

3,121万

2,850万円

2022年4月

2,850万

2,985万円

2022年4月

2,985万

3,280万円

2022年5月

3,280万

2,956万円

2022年5月

2,956万

3,280万円

2022年6月

3,280万

3,067万円

2022年6月

3,067万

3,980万円

2022年7月

3,980万

3,807万円

2022年7月

3,807万

3,270万円

2022年7月

3,270万

3,366万円

2022年7月

3,366万

3,280万円

2022年7月

3,280万

3,171万円

2022年7月

3,171万

3,190万円

2022年9月

3,190万

3,077万円

2022年9月

3,077万

2,980万円

2022年10月

2,980万

2,981万円

2022年10月

2,981万

3,480万円

2022年11月

3,480万

3,376万円

2022年11月

3,376万

3,580万円

2022年11月

3,580万

3,207万円

2022年11月

3,207万

3,380万円

2022年12月

3,380万

3,175万円

2022年12月

3,175万

3,380万円

2023年2月

3,380万

3,321万円

2023年2月

3,321万

3,280万円

2023年2月

3,280万

3,219万円

2023年2月

3,219万

3,080万円

2023年3月

3,080万

2,910万円

2023年3月

2,910万

3,290万円

2023年4月

3,290万

3,197万円

2023年4月

3,197万

3,190万円

2023年5月

3,190万

3,187万円

2023年5月

3,187万

3,250万円

2023年6月

3,250万

3,285万円

2023年6月

3,285万

3,150万円

2023年9月

3,150万

3,128万円

2023年9月

3,128万

3,500万円

2023年10月

3,500万

3,369万円

2023年10月

3,369万

3,080万円

2023年11月

3,080万

3,158万円

2023年11月

3,158万

3,100万円

2023年11月

3,100万

3,091万円

2023年11月

3,091万

2,980万円

2023年12月

2,980万

2,834万円

2023年12月

2,834万

3,102万円

2023年12月

3,102万

3,280万円

2024年1月

3,280万

3,112万円

2024年1月

3,112万

3,180万円

2024年3月

3,180万

3,297万円

2024年3月

3,297万

3,180万円

2024年4月

3,180万

3,158万円

2024年4月

3,158万

3,200万円

2024年5月

3,200万

3,236万円

2024年5月

3,236万

3,480万円

2024年7月

3,480万

3,284万円

2024年7月

3,284万

4,580万円

2024年9月

4,580万

4,459万円

2024年9月

4,459万

3,580万円

2024年9月

3,580万

3,170万円

2024年9月

3,170万

4,180万円

2024年9月

4,180万

4,014万円

2024年9月

4,014万

3,380万円

2024年10月

3,380万

3,230万円

2024年10月

3,230万

4,580万円

2024年10月

4,580万

4,618万円

2024年10月

4,618万

4,080万円

2025年2月

4,080万

3,200万円

2025年2月

3,200万

3,780万円

2025年2月

3,780万

3,273万円

2025年2月

3,273万

3,699万円

2025年3月

3,699万

3,545万円

2025年3月

3,545万

4,270万円

2025年3月

4,270万

4,819万円

2025年3月

4,819万

3,490万円

2025年9月

3,490万

3,505万円

2025年9月

3,505万

3,980万円

2025年9月

3,980万

4,742万円

2025年9月

4,742万

3,580万円

2025年10月

3,580万

3,289万円

2025年10月

3,289万

4,780万円

2025年11月

4,780万

3,819万円

2025年11月

3,819万

3,590万円

2025年11月

3,590万

3,396万円

2025年11月

3,396万

3,980万円

2025年12月

3,980万

4,846万円

2025年12月

4,846万

3,980万円

2026年3月

3,980万

3,323万円

2026年3月

3,323万

4,280万円

2026年3月

4,280万

3,592万円

2026年3月

3,592万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市東洋町6-1

口コミ・レビュー

宝塚ファミリー30代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶのに便利です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、雨の日などは少し不便に感じることがあります。バス便はありますが、本数を確認する必要があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数が浅いため、全体的に綺麗でモダンな印象です。エントランスも広々としており、清潔感があります。日勤管理なので、共有部分もきちんと清掃されています。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: 部屋が広く、収納も十分で快適に暮らせています。リビングも明るく、日当たりが良いです。キッチンやお風呂などの設備も新しく、使いやすいです。

気になる点: null

築年数も新しく、全体的に満足度は高いです。静かな環境で子育てしやすく、共用部や部屋の設備も充実しています。駅までの距離だけが少し気になりますが、許容範囲内です。おすすめです。

宝塚購入検討者40代さん購入検討者 / 2024年01月

交通★★★☆☆

良い点: 逆瀬川駅まで徒歩19分は少し遠いですが、バス便があるのは良い点です。バス停からの距離も短く、雨の日でも比較的安心できます。毎日の通勤・通学では少し負担になるかもしれません。

気になる点: 徒歩だと時間がかかるため、自転車や車がないと不便に感じる可能性があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校が近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。スーパーやドラッグストアなども近隣にあり、生活利便性も悪くないです。

気になる点: 宝塚駅周辺のような賑やかさはありません。日常の買い物は問題ありませんが、少し特別な買い物などは電車を利用する必要があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃が行き届いており、安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も整っているようです。

気になる点: null

静かで住環境は良好ですが、駅からの距離がネックに感じました。日勤管理や築年数の新しさ、部屋の広さなどは魅力的です。子育て世代で、静かな環境を重視する方には良い物件だと思います。ただ、毎日の通勤で駅まで歩くのは厳しいかもしれません。

サンメゾン宝塚エルドの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンメゾン宝塚エルドは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／逆瀬川駅徒歩19分阪急今津線／逆瀬川駅バス7分御所前バス停徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／逆瀬川駅徒歩19分阪急今津線／逆瀬川駅バス7分御所前バス停徒歩4分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

サンメゾン宝塚エルドの立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／逆瀬川駅徒歩19分阪急今津線／逆瀬川駅バス7分御所前バス停徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンメゾン宝塚エルドに関するよくある質問

サンメゾン宝塚エルドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 サンメゾン宝塚エルドの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

サンメゾン宝塚エルドの売却相場はいくらですか？

サンメゾン宝塚エルドの売却相場は、阪急今津線／逆瀬川駅徒歩19分阪急今津線／逆瀬川駅バス7分御所前バス停徒歩4分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンメゾン宝塚エルドは築10年ですが売れますか？

サンメゾン宝塚エルドは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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