立地・交通
ワコーレ須磨名谷ステーションハートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩3分。名谷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71.14〜71.56m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71.14〜71.56m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.14〜71.56m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.14〜71.56m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.14〜71.56m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども3人
71.14〜71.56m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
71.14〜71.56m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
71.14〜71.56m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
71.14〜71.56m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
71.14〜71.56m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ワコーレ須磨名谷ステーションハートは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩3分。名谷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ須磨名谷ステーションハートは築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約71.14から71.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立花谷小学校、神戸市立東落合中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ須磨名谷ステーションハートの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ須磨名谷ステーションハートの過去の取引実績
直近価格
4,955万円
平均価格
5,089万円
最高値
6,226万円
最安値
3,980万円
ワコーレ須磨名谷ステーションハートの売却査定履歴です。直近価格は4,955万円、平均価格は5,089万円、最高値は6,226万円です。
3,980万円
2020年12月
4,147万円
2020年12月
4,180万円
2022年12月
4,380万円
2022年12月
5,980万円
2025年4月
6,226万円
2025年4月
5,880万円
2025年5月
6,023万円
2025年5月
4,800万円
2025年5月
5,794万円
2025年5月
4,880万円
2025年5月
5,401万円
2025年5月
4,800万円
2025年11月
5,414万円
2025年11月
4,580万円
2026年3月
4,955万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 名谷駅まで徒歩3分は本当に便利。駅直結の商業施設も充実していて、買い物や食事に困ることはありません。地下鉄一本で神戸市中心部にもアクセスしやすいです。
良い点: 駅周辺は活気がありますが、少し離れると閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。公園も近くにあり、緑も感じられます。小学校も徒歩圏内なので安心です。
気になる点: 大型商業施設は駅前中心で、徒歩圏内に多数あるわけではない。
良い点: 築浅で共用部も綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスもあり便利です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限といった印象。
全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近の利便性は抜群で、日々の生活がとても快適になりました。子育て環境も良く、ファミリー層におすすめできる物件だと思います。管理状態も良好です。
良い点: 専有面積が70㎡超と広く、間取りもゆったりしているので、リビングを広々と使えます。収納も十分あり、使いやすいです。ディスポーザーがあればもっと良かった。
気になる点: キッチンや浴室の設備は標準的で、特に高級感はない。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。オートロックもしっかりしていますし、共用部の清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 管理員さんの常駐ではないので、細かい要望にはすぐに対応してもらえない場合がある。
良い点: 駅まで数分という近さはやはり魅力です。地下鉄なので天候に左右されず通勤できるのが助かります。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 快速電車が止まらないため、新快速などに乗り換える必要がある。
立地と部屋の広さを重視して購入しました。駅近で通勤は楽ですが、周辺は想像していたより少し賑やかかもしれません。総戸数が少ないので、近隣住民との顔見知り程度ですが、静かに暮らしたい方には良いかもしれません。価格帯を考えると、バランスの取れた物件だと思います。
ワコーレ須磨名谷ステーションハートは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ須磨名谷ステーションハートの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ須磨名谷ステーションハートは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。