立地・交通
プレサンスロジェ西神中央は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩7分。西神中央駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンスロジェ西神中央
4,880万4,406万3,650万3,501万3,980万3,894万4,250万3,881万3,980万3,818万3,680万3,783万4,100万3,914万3,800万3,870万3,980万3,883万3,980万3,923万5,880万5,518万4,380万4,168万4,380万4,285万3,950万3,929万4,480万4,320万4,280万4,283万4,980万4,530万4,780万4,320万4,380万4,125万4,780万4,660万4,350万4,255万4,180万4,179万4,280万4,003万6,680万5,795万
マンション
プレサンスロジェ西神中央
兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-2神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 プレサンスロジェ西神中央
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 75〜87m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、神戸市立糀台小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 75〜87m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、神戸市立糀台小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 75〜87m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、神戸市立糀台小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 75〜87m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、神戸市立糀台小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 75〜87m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、神戸市立糀台小学校に通いやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 75〜87m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、神戸市立糀台小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 75〜87m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、神戸市立糀台小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 75〜87m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、神戸市立糀台小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
4LDK / 75〜87m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、神戸市立糀台小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
4LDK / 75〜87m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、神戸市立糀台小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-2
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩7分
築年月
2016年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
106戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
70.34m² ～ 96.22m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
4133.32m²
駐車場数
98
建ぺい率
39.41%・70%
容積率
199.27%・200%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
神戸市立糀台小学校
中学校区域
神戸市立櫨谷中学校
ブランド
プレサンス
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
8658.02m²
建築面積
1628.53m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-2
バルコニー面積
10.43m² ～ 26.69m²
プレサンスロジェ西神中央の物件固有情報
建物スペック
プレサンスロジェ西神中央は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.34から96.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスロジェ西神中央の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 プレサンスロジェ西神中央の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
プレサンスロジェ西神中央の過去の取引実績
直近価格
5,795万円
平均価格
4,318万円
最高値
6,680万円
最安値
3,501万円
下落傾向（前回比 885万円）
プレサンスロジェ西神中央の売却査定履歴です。直近価格は5,795万円、平均価格は4,318万円、最高値は6,680万円です。
4,880万円
2020年4月
4,406万円
2020年4月
3,650万円
2020年8月
3,501万円
2020年8月
3,980万円
2021年9月
3,894万円
2021年9月
4,250万円
2021年9月
3,881万円
2021年9月
3,980万円
2022年1月
3,818万円
2022年1月
3,680万円
2022年3月
3,783万円
2022年3月
4,100万円
2022年4月
3,914万円
2022年4月
3,800万円
2022年5月
3,870万円
2022年5月
3,980万円
2022年8月
3,883万円
2022年8月
3,980万円
2022年9月
3,923万円
2022年9月
5,880万円
2022年10月
5,518万円
2022年10月
4,380万円
2022年12月
4,168万円
2022年12月
4,380万円
2023年1月
4,285万円
2023年1月
3,950万円
2023年4月
3,929万円
2023年4月
4,480万円
2023年4月
4,320万円
2023年4月
4,280万円
2023年9月
4,283万円
2023年9月
4,980万円
2023年11月
4,530万円
2023年11月
4,780万円
2023年12月
4,320万円
2023年12月
4,380万円
2024年1月
4,125万円
2024年1月
4,780万円
2024年4月
4,660万円
2024年4月
4,350万円
2024年5月
4,255万円
2024年5月
4,180万円
2025年1月
4,179万円
2025年1月
4,280万円
2025年11月
4,003万円
2025年11月
6,680万円
2026年1月
5,795万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区糀台4丁目16-2
口コミ・レビュー
西神中央在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西神中央駅まで徒歩7分と近く、地下鉄一本で三宮方面へアクセスできるのが便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困ることはありません。
気になる点: ラッシュ時は地下鉄が混雑することがあります。
周辺環境★★★★★
良い点: 公園や図書館が近く、子育て環境としては非常に恵まれています。静かで落ち着いた住環境も魅力です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆとりがあるため、ファミリーでも快適に過ごせます。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 最新の設備というわけではないですが、実用上問題ありません。
築年数も浅く、全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て世代にはおすすめできる環境だと思います。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。価格帯も比較的手頃で、コスパが良いと感じています。
神戸移住計画中 30代DINKSさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があり、共用部はきれいに管理されている印象です。築年数が新しいので、古さを感じさせません。
気になる点: 共用施設は特に目立ったものはありませんでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理されており、共有部分の清掃も行き届いています。セキュリティ面でもオートロックがあり、安心できそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺は活気がありますが、マンション自体は落ち着いた住宅街にあります。スーパーやドラッグストアは徒歩圏内にあり、生活利便性は悪くありません。
気になる点: もう少し賑やかなエリアを希望していたので、少し静かすぎると感じました。車がないと少し不便な場面もあるかもしれません。
プレサンスブランドということで、一定の品質は期待できそうです。広めの部屋が多く、ファミリー層には魅力的だと思います。ただ、西神中央というエリアの特性上、都心へのアクセスを重視する方には少し遠く感じるかもしれません。購入を検討する上では、周辺環境の再確認が必要だと感じました。
プレサンスロジェ西神中央の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスロジェ西神中央は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスロジェ西神中央の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 プレサンスロジェ西神中央の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
プレサンスロジェ西神中央に関するよくある質問
プレサンスロジェ西神中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🔥 プレサンスロジェ西神中央の売却で失敗したくない方へ
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンスロジェ西神中央の売却相場はいくらですか？
プレサンスロジェ西神中央の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ西神中央は築10年ですが売れますか？
プレサンスロジェ西神中央は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。