立地・交通
ワコーレ仁川ザ・レジデンスは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／仁川駅 徒歩6分。仁川駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ仁川ザ・レジデンス
4,780万5,116万4,780万5,045万4,580万4,989万4,480万4,480万4,967万4,280万4,916万3,580万3,915万4,280万4,785万3,380万3,772万4,280万4,263万4,280万4,287万4,780万4,993万4,490万4,924万4,480万4,745万4,380万4,928万4,780万4,705万4,980万5,198万4,680万5,265万4,480万5,147万4,980万4,997万4,980万5,021万4,990万4,975万4,780万4,968万4,780万4,963万
マンション
ワコーレ仁川ザ・レジデンス
兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-41阪急今津線／仁川駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ワコーレ仁川ザ・レジデンス
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 91〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 91〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 91〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 91〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 91〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 91〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 91〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
5日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 91〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
6日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 91〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 91〜103m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-41
交通
阪急今津線／仁川駅 徒歩6分
築年月
2016年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付8階建
総戸数
36戸
間取り
2LDK ～ 3SLDK
専有面積
58.83m² ～ 104.13m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
1388.41m²
駐車場数
23
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
ハンシン建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
宝塚市立仁川小学校
中学校区域
宝塚市立宝塚第一中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3916.54m²
建築面積
696.46m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-41
バルコニー面積
11.21m² ～ 36.82m²
ワコーレ仁川ザ・レジデンスの物件固有情報
建物スペック
ワコーレ仁川ザ・レジデンスは築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付8階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はハンシン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約58.83から104.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚市立仁川小学校、宝塚市立宝塚第一中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ仁川ザ・レジデンスの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ仁川ザ・レジデンスの過去の取引実績
直近価格
4,963万円
平均価格
4,673万円
最高値
5,265万円
最安値
3,380万円
上昇傾向（前回比 +183万円）
ワコーレ仁川ザ・レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は4,963万円、平均価格は4,673万円、最高値は5,265万円です。
4,780万円
2018年7月
5,116万円
2018年7月
4,780万円
2018年10月
5,045万円
2018年10月
4,580万円
2019年1月
4,989万円
2019年1月
4,480万円
2019年1月
4,480万円
2019年7月
4,967万円
2019年7月
4,280万円
2019年11月
4,916万円
2019年11月
3,580万円
2020年3月
3,915万円
2020年3月
4,280万円
2020年5月
4,785万円
2020年5月
3,380万円
2020年7月
3,772万円
2020年7月
4,280万円
2021年6月
4,263万円
2021年6月
4,280万円
2021年12月
4,287万円
2021年12月
4,780万円
2022年9月
4,993万円
2022年9月
4,490万円
2023年3月
4,924万円
2023年3月
4,480万円
2023年5月
4,745万円
2023年5月
4,380万円
2023年6月
4,928万円
2023年6月
4,780万円
2025年1月
4,705万円
2025年1月
4,980万円
2025年7月
5,198万円
2025年7月
4,680万円
2025年10月
5,265万円
2025年10月
4,480万円
2025年11月
5,147万円
2025年11月
4,980万円
2025年12月
4,997万円
2025年12月
4,980万円
2026年1月
5,021万円
2026年1月
4,990万円
2026年2月
4,975万円
2026年2月
4,780万円
2026年2月
4,968万円
2026年2月
4,780万円
2026年3月
4,963万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市仁川北2丁目13-41
口コミ・レビュー
仁川沿いの暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急仁川駅まで徒歩6分と近く、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に便利です。
気になる点: 急行が止まらないため、乗り換えが必要な場合があるのが少し残念です。
周辺環境★★★★★
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境として非常に優れています。宝塚市立仁川小学校も近く、通学路の安全性も高いと感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数も浅く、外観はモダンで洗練されています。エントランスも綺麗に管理されており、共用部も清潔感があります。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり充実していません。
全体的に満足度の高いマンションです。静かな環境で子育てがしやすく、駅へのアクセスも良好なので、共働き夫婦にもおすすめです。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。ただ、もう少し駅周辺に飲食店などがあると嬉しいです。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りが広く、収納スペースも豊富で使いやすそうでした。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実していました。
気になる点: 専有面積が広い部屋は価格もそれなりにするため、予算との兼ね合いが難しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理員さんが常駐しているのは安心材料です。
気になる点: 共用部分の清掃頻度や、ゴミ出しのルールについてもう少し詳しく知りたいです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気は魅力的です。小学校が近いのも子育て世帯にはプラスポイントだと思います。
気になる点: スーパーやコンビニは駅周辺に集中しており、マンションから少し離れているため、車がないと不便に感じるかもしれません。
静かで住環境は良さそうですが、生活利便性については少し懸念があります。特に買い物に関しては、もう少し近隣に店舗があると嬉しいです。部屋の設備は魅力的ですが、価格帯とのバランスを慎重に検討する必要がありそうです。子育て環境としては良い選択肢だと思います。
ワコーレ仁川ザ・レジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ仁川ザ・レジデンスは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／仁川駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／仁川駅 徒歩6分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ仁川ザ・レジデンスの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／仁川駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
ワコーレ仁川ザ・レジデンスに関するよくある質問
ワコーレ仁川ザ・レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ仁川ザ・レジデンスの売却相場はいくらですか？
ワコーレ仁川ザ・レジデンスの売却相場は、阪急今津線／仁川駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ仁川ザ・レジデンスは築9年ですが売れますか？
ワコーレ仁川ザ・レジデンスは築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。