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マンション

ヴィークコート神戸山本通

兵庫県神戸市中央区山本通5丁目6神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩11分 JR東海道本線／元町駅 徒歩12分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 86〜98m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区山本通5丁目6
交通
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩11分 JR東海道本線／元町駅 徒歩12分
築年月
2016年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
48戸
間取り
1SLDK ～ 4LDK
専有面積
60.06m² ～ 102.16m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南東
敷地面積
1895.18m²
駐車場数
22
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
清水総合開発
施工会社
大豊建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
山の手小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
ブランド
ヴィーク
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4339.38m²
建築面積
905.21m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区山本通5丁目6
バルコニー面積
6.06m² ～ 27.16m²

ヴィークコート神戸山本通の物件固有情報

立地・交通

ヴィークコート神戸山本通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩11分 JR東海道本線／元町駅 徒歩12分。県庁前駅徒歩7分、花隈駅徒歩11分、元町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴィークコート神戸山本通は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は清水総合開発、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.06から102.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴィークコート神戸山本通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴィークコート神戸山本通の過去の取引実績

直近価格

5,781万円

平均価格

6,068万円

最高値

9,380万円

最安値

4,064万円

下落傾向（前回比 509万円）

ヴィークコート神戸山本通の売却査定履歴です。直近価格は5,781万円、平均価格は6,068万円、最高値は9,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区山本通5丁目6

口コミ・レビュー

元町在住40代さん居住者 / 2024年3月
立地・周辺環境★★★★★

良い点: 県庁前駅も元町駅も徒歩圏内で、神戸の都心部にアクセスしやすいです。山の手の落ち着いた雰囲気も気に入っています。スーパーや商店街も近く、日常の買い物に困ることはありません。

建物・共用部★★★★☆

良い点: 築年数も浅く、エントランスは高級感があります。共用部は綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。掲示板なども整理されています。

気になる点: 共用部のラウンジなどがもう少し充実していると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: リビングが広々としており、日当たりも良好です。キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすいです。収納スペースも十分確保されています。

気になる点: 床暖房があるとさらに快適になると思います。

全体的に満足度の高いマンションです。都心へのアクセスと、落ち着いた住環境を両立させたい方には特におすすめできます。山の手小学校区という点も子育て世代には魅力的だと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2023年11月
立地・周辺環境★★★★☆

良い点: 神戸の山の手という憧れのエリアにあり、静かで緑も多い環境は魅力的です。駅からの距離も許容範囲内です。周辺にはおしゃれなカフェなども点在しています。

気になる点: 坂道が多いので、小さなお子さん連れや自転車での移動は少し大変かもしれません。

建物・共用部★★★☆☆

良い点: ヴィークブランドらしく、外観デザインは洗練されています。エントランス周りも綺麗に管理されている印象です。オートロックや宅配ボックスなど、基本的な設備は整っています。

気になる点: 共用施設は限定的で、あまり活発なコミュニティは期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。セキュリティシステムも充実しているようです。共用部の清掃も行き届いている印象を受けました。

気になる点: 夜間や休日の管理体制について、もう少し詳細を知りたいです。

立地やブランドイメージは非常に魅力的ですが、価格帯もそれなりに高い印象です。周辺環境は素晴らしいものの、一部の生活動線には注意が必要です。共用施設は少ないですが、静かな環境を求める方には良い選択肢となりそうです。

ヴィークコート神戸山本通の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴィークコート神戸山本通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩11分 JR東海道本線／元町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩11分 JR東海道本線／元町駅 徒歩12分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ヴィークコート神戸山本通の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩11分 JR東海道本線／元町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ヴィークコート神戸山本通に関するよくある質問

ヴィークコート神戸山本通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヴィークコート神戸山本通の売却相場はいくらですか？

ヴィークコート神戸山本通の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩11分 JR東海道本線／元町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィークコート神戸山本通は築10年ですが売れますか？

ヴィークコート神戸山本通は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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