ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県宝塚市	マンション	定年前の住み替え検討	52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
6日前	兵庫県宝塚市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	56〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／中山寺駅徒歩15分阪急宝塚本線／山本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	56〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／中山寺駅徒歩15分阪急宝塚本線／山本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	56〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／中山寺駅徒歩15分阪急宝塚本線／山本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	56〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／中山寺駅徒歩15分阪急宝塚本線／山本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県宝塚市

3日前

定年前の住み替え検討

52〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県宝塚市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

56〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／中山寺駅徒歩15分阪急宝塚本線／山本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

56〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／中山寺駅徒歩15分阪急宝塚本線／山本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

56〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／中山寺駅徒歩15分阪急宝塚本線／山本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

56〜68m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR福知山線／中山寺駅徒歩15分阪急宝塚本線／山本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市長尾町15-1

交通

JR福知山線／中山寺駅徒歩15分阪急宝塚本線／山本駅徒歩16分

築年月

2016年8月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付6階建

総戸数

147戸

間取り

1LDK ～ 2LDK

専有面積

47.14m² ～ 81.31m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

主方位

東北東

敷地面積

6272.07m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

150%

分譲会社

マスターズディベロップメント

施工会社

大末建設

管理会社

ライフ・ワン・サポート

小学校区域

宝塚市立長尾小学校

中学校区域

宝塚市立長尾中学校

備考

●オートロック ●ペット可 ●ゲストルーム ●バリアフリー ●専用庭：あり

延床面積

11456.95m²

建築面積

2526.65m²

設計会社

IAO竹田設計ヴァイスプランニング

所在地(住所)

兵庫県宝塚市長尾町15-1

バルコニー面積

10.08m² ～ 10.08m²

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の物件固有情報

立地・交通

マスターズマンション宝塚中山中楽坊は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／中山寺駅徒歩15分阪急宝塚本線／山本駅徒歩16分。中山寺駅徒歩15分、山本駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

マスターズマンション宝塚中山中楽坊は築10年（2016年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数147戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はマスターズディベロップメント、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、2LDKの住戸構成で、専有面積は約47.14から81.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚市立長尾小学校、宝塚市立長尾中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の過去の取引実績

直近価格

2,760万円

平均価格

2,823万円

最高値

5,250万円

最安値

2,080万円

下落傾向（前回比 20万円）

2,880万円

2017年5月

2,880万

2,856万円

2017年5月

2,856万

2,680万円

2017年8月

2,680万

2,658万円

2017年8月

2,658万

2,980万円

2017年11月

2,980万

3,013万円

2017年11月

3,013万

2,480万円

2017年11月

2,480万

2,613万円

2017年11月

2,613万

2,950万円

2017年11月

2,950万

2,711万円

2017年11月

2,711万

2,780万円

2018年1月

2,780万

2,699万円

2018年1月

2,699万

3,100万円

2018年1月

3,100万

2,692万円

2018年1月

2,692万

2,800万円

2018年7月

2,800万

2,637万円

2018年7月

2,637万

2,980万円

2018年12月

2,980万

2,867万円

2018年12月

2,867万

2,820万円

2018年12月

2,820万

2,937万円

2018年12月

2,937万

4,980万円

2019年1月

4,980万

4,225万円

2019年1月

4,225万

2,880万円

2019年6月

2,880万

2,903万円

2019年6月

2,903万

4,780万円

2019年7月

4,780万

4,499万円

2019年7月

4,499万

4,580万円

2019年7月

4,580万

4,541万円

2019年7月

4,541万

2,790万円

2019年8月

2,790万

2,969万円

2019年8月

2,969万

2,590万円

2019年11月

2,590万

2,823万円

2019年11月

2,823万

5,250万円

2020年3月

5,250万

4,645万円

2020年3月

4,645万

2,780万円

2020年5月

2,780万

2,604万円

2020年5月

2,604万

2,680万円

2020年7月

2,680万

3,017万円

2020年7月

3,017万

4,580万円

2020年9月

4,580万

4,724万円

2020年9月

4,724万

2,780万円

2020年10月

2,780万

3,240万円

2020年10月

3,240万

2,830万円

2020年10月

2,830万

2,852万円

2020年10月

2,852万

2,730万円

2020年11月

2,730万

2,537万円

2020年11月

2,537万

2,840万円

2020年11月

2,840万

2,862万円

2020年11月

2,862万

2,780万円

2020年11月

2,780万

3,041万円

2020年11月

3,041万

2,890万円

2020年11月

2,890万

3,046万円

2020年11月

3,046万

2,580万円

2021年1月

2,580万

3,054万円

2021年1月

3,054万

2,480万円

2021年1月

2,480万

2,761万円

2021年1月

2,761万

2,680万円

2021年1月

2,680万

2,911万円

2021年1月

2,911万

2,780万円

2021年2月

2,780万

2,904万円

2021年2月

2,904万

2,480万円

2021年2月

2,480万

2,478万円

2021年2月

2,478万

2,680万円

2021年2月

2,680万

2,738万円

2021年2月

2,738万

2,500万円

2021年4月

2,500万

2,370万円

2021年4月

2,370万

2,730万円

2021年4月

2,730万

2,704万円

2021年4月

2,704万

2,780万円

2021年5月

2,780万

2,848万円

2021年5月

2,848万

3,580万円

2021年6月

3,580万

3,330万円

2021年6月

3,330万

2,480万円

2021年7月

2,480万

2,715万円

2021年7月

2,715万

2,570万円

2021年9月

2,570万

2,648万円

2021年9月

2,648万

2,500万円

2021年10月

2,500万

2,359万円

2021年10月

2,359万

2,660万円

2021年10月

2,660万

2,821万円

2021年10月

2,821万

2,730万円

2021年11月

2,730万

2,623万円

2021年11月

2,623万

2,390万円

2021年11月

2,390万

2,669万円

2021年11月

2,669万

2,580万円

2021年11月

2,580万

2,606万円

2021年11月

2,606万

2,380万円

2021年12月

2,380万

2,524万円

2021年12月

2,524万

3,580万円

2021年12月

3,580万

3,204万円

2021年12月

3,204万

2,490万円

2021年12月

2,490万

2,274万円

2021年12月

2,274万

2,580万円

2022年2月

2,580万

2,645万円

2022年2月

2,645万

2,280万円

2022年3月

2,280万

2,595万円

2022年3月

2,595万

2,200万円

2022年4月

2,200万

2,502万円

2022年4月

2,502万

2,580万円

2022年5月

2,580万

2,820万円

2022年5月

2,820万

2,390万円

2022年5月

2,390万

2,505万円

2022年5月

2,505万

2,430万円

2022年5月

2,430万

2,477万円

2022年5月

2,477万

2,490万円

2022年5月

2,490万

2,647万円

2022年5月

2,647万

2,390万円

2022年9月

2,390万

2,497万円

2022年9月

2,497万

2,780万円

2022年9月

2,780万

2,473万円

2022年9月

2,473万

2,290万円

2022年11月

2,290万

2,419万円

2022年11月

2,419万

2,200万円

2022年11月

2,200万

2,205万円

2022年11月

2,205万

3,000万円

2022年11月

3,000万

2,828万円

2022年11月

2,828万

2,480万円

2022年12月

2,480万

2,418万円

2022年12月

2,418万

2,250万円

2022年12月

2,250万

2,180万円

2022年12月

2,180万

2,580万円

2022年12月

2,580万

2,568万円

2022年12月

2,568万

2,080万円

2023年1月

2,080万

2,345万円

2023年1月

2,345万

2,224万円

2023年1月

2,224万

2,680万円

2023年2月

2,680万

2,655万円

2023年2月

2,655万

2,580万円

2023年6月

2,580万

2,463万円

2023年6月

2,463万

2,680万円

2023年8月

2,680万

2,450万円

2023年8月

2,450万

2,880万円

2023年11月

2,880万

2,853万円

2023年11月

2,853万

2,480万円

2023年12月

2,480万

2,428万円

2023年12月

2,428万

2,350万円

2024年3月

2,350万

2,507万円

2024年3月

2,507万

2,890万円

2024年4月

2,890万

2,939万円

2024年4月

2,939万

3,480万円

2024年5月

3,480万

3,079万円

2024年5月

3,079万

2,780万円

2024年8月

2,780万

2,702万円

2024年8月

2,702万

2,950万円

2025年4月

2,950万

2,829万円

2025年4月

2,829万

2,900万円

2025年4月

2,900万

2,792万円

2025年4月

2,792万

2,880万円

2025年6月

2,880万

2,807万円

2025年6月

2,807万

2,930万円

2025年6月

2,930万

2,845万円

2025年6月

2,845万

2,630万円

2025年7月

2,630万

2,455万円

2025年7月

2,455万

2,880万円

2025年8月

2,880万

2,872万円

2025年8月

2,872万

2,780万円

2025年9月

2,780万

2,932万円

2025年9月

2,932万

2,930万円

2025年11月

2,930万

2,982万円

2025年11月

2,982万

2,750万円

2025年12月

2,750万

2,751万円

2025年12月

2,751万

2,780万円

2025年12月

2,780万

2,893万円

2025年12月

2,893万

2,780万円

2026年1月

2,780万

2,838万円

2026年1月

2,838万

2,780万円

2026年3月

2,780万

2,760万円

2026年3月

2,760万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市長尾町15-1

口コミ・レビュー

宝塚在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、休日は子供を連れてよく出かけています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に不便は感じません。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 築年数が浅いため、共用部も大変綺麗に保たれています。エントランスは広々としており、宅配ボックスも完備されているので便利です。植栽の手入れも行き届いており、落ち着いた雰囲気です。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 床暖房があり、冬でも足元から暖かく快適に過ごせます。収納スペースも十分で、部屋をすっきり片付けられます。キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすいです。

気になる点: 1LDKや2LDKの間取りが中心なので、家族が増えると手狭に感じるかもしれません。

全体的に満足度の高いマンションです。静かで子育て環境が良い点、共用部が綺麗で管理が行き届いている点が特に気に入っています。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内です。宝塚で落ち着いた暮らしをしたい方におすすめできます。

梅田通勤20代一人暮らしさん居住者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR中山寺駅まで徒歩15分なので、梅田方面への通勤は可能です。特急は止まりませんが、快速や普通電車で乗り換えなしで行けるのは便利です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。

気になる点: 阪急山本駅も徒歩圏内ですが、JRを使う方が通勤には便利です。どちらの駅も徒歩15分以上かかるのは、忙しい朝には少し遠く感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っており、女性の一人暮らしでも比較的安心して暮らせます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、夜はとても静かです。近所にコンビニやドラッグストアがあり、最低限の買い物はできます。長尾小学校区域なので、ファミリー層には良いかもしれません。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店や飲食店は少ないため、外食したい時などは少し不便を感じます。最寄り駅までの道のりは夜になると少し暗く感じる場所もあります。

宝塚市内で比較的新しいマンションを探していて、価格帯も手頃だったので決めました。通勤は可能ですが、駅までもう少し近ければもっと良かったのにと思います。静かな環境は気に入っていますが、都会的な便利さを求める方には少し物足りないかもしれません。

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

マスターズマンション宝塚中山中楽坊は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／中山寺駅徒歩15分阪急宝塚本線／山本駅徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／中山寺駅徒歩15分阪急宝塚本線／山本駅徒歩16分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／中山寺駅徒歩15分阪急宝塚本線／山本駅徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

マスターズマンション宝塚中山中楽坊に関するよくある質問

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の売却相場はいくらですか？

マスターズマンション宝塚中山中楽坊の売却相場は、JR福知山線／中山寺駅徒歩15分阪急宝塚本線／山本駅徒歩16分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

マスターズマンション宝塚中山中楽坊は築9年ですが売れますか？

マスターズマンション宝塚中山中楽坊は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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