8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、ポートアイランド線／市民広場駅 徒歩5分 ポートアイランド線／中公園駅 徒歩6分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩7分 ポートアイランド線／北埠頭駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、ポートアイランド線／市民広場駅 徒歩5分 ポートアイランド線／中公園駅 徒歩6分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩7分 ポートアイランド線／北埠頭駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、ポートアイランド線／市民広場駅 徒歩5分 ポートアイランド線／中公園駅 徒歩6分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩7分 ポートアイランド線／北埠頭駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 管理体制がしっかりしていること、ポートアイランド線／市民広場駅 徒歩5分 ポートアイランド線／中公園駅 徒歩6分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩7分 ポートアイランド線／北埠頭駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス |
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、ポートアイランド線／市民広場駅 徒歩5分 ポートアイランド線／中公園駅 徒歩6分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩7分 ポートアイランド線／北埠頭駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、ポートアイランド線／市民広場駅 徒歩5分 ポートアイランド線／中公園駅 徒歩6分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩7分 ポートアイランド線／北埠頭駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
単身（投資目的）
収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、ポートアイランド線／市民広場駅 徒歩5分 ポートアイランド線／中公園駅 徒歩6分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩7分 ポートアイランド線／北埠頭駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
子育て世帯
管理体制がしっかりしていること、ポートアイランド線／市民広場駅 徒歩5分 ポートアイランド線／中公園駅 徒歩6分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩7分 ポートアイランド線／北埠頭駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス
ポートアイランドは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はポートアイランド線／市民広場駅 徒歩5分 ポートアイランド線／中公園駅 徒歩6分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩7分 ポートアイランド線／北埠頭駅 徒歩13分。市民広場駅徒歩5分、中公園駅徒歩6分、みなとじま駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ポートアイランドは築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては17階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ポートアイランドの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ポートアイランドの過去の取引実績
直近価格
1,835万円
平均価格
1,877万円
最高値
1,995万円
最安値
1,680万円
ポートアイランドの売却査定履歴です。直近価格は1,835万円、平均価格は1,877万円、最高値は1,995万円です。
1,980万円
2024年8月
1,995万円
2024年8月
1,880万円
2024年10月
1,894万円
2024年10月
1,680万円
2025年2月
1,835万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: ポートライナーの市民広場駅まで徒歩5分と近く、神戸市内へのアクセスが非常に便利です。雨の日でも濡れにくいのが助かります。
気になる点: ポートライナー以外の公共交通機関はやや不便さを感じるかもしれません。
良い点: 公園や緑が多く、海も近いため、散歩やジョギングには最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスは広々としており、来客時にも安心感があります。
気になる点: 共用部や設備は、最新のマンションと比べるとやや古さを感じさせます。
築年数は経過していますが、ポートアイランドという立地ならではの落ち着いた環境と、神戸中心部へのアクセスの良さが魅力です。子育て世代にも住みやすいと思います。少しずつリフォームしながら長く住むには良い物件だと感じています。
良い点: 部屋自体は広さがあり、日当たりも悪くありませんでした。収納スペースも十分で、一人暮らしには快適でした。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、やはり築年数相応といった印象で、古さを感じました。
良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、セキュリティ面では安心感がありました。管理員の方も丁寧な対応でした。
気になる点: null
良い点: 静かで落ち着いた環境で、リラックスして過ごせました。近くのポートミュージアムや公園など、休日の過ごし方にも困りませんでした。
気になる点: 夜遅くまで営業している飲食店やお店は少ないため、夜型の方には不便かもしれません。
ポートアイランドの静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。交通の便も悪くないですし、自然も豊かです。ただ、建物自体は古いため、最新設備を求める方や、周辺に賑やかさを求める方には少し物足りないかもしれません。
ポートアイランドは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。ポートアイランド線／市民広場駅 徒歩5分 ポートアイランド線／中公園駅 徒歩6分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩7分 ポートアイランド線／北埠頭駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
ポートアイランド線／市民広場駅 徒歩5分 ポートアイランド線／中公園駅 徒歩6分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩7分 ポートアイランド線／北埠頭駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、ポートアイランド線／市民広場駅 徒歩5分 ポートアイランド線／中公園駅 徒歩6分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩7分 ポートアイランド線／北埠頭駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ポートアイランドの売却相場は、ポートアイランド線／市民広場駅 徒歩5分 ポートアイランド線／中公園駅 徒歩6分 ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩7分 ポートアイランド線／北埠頭駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ポートアイランドは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
