立地・交通
ダイドーメゾン御影3は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/御影駅 徒歩6分。御影駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 16.51〜18.36m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 16.51〜18.36m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 16.51〜18.36m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 16.51〜18.36m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
定年前の住み替え検討
16.51〜18.36m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
16.51〜18.36m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
16.51〜18.36m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
16.51〜18.36m2 / 混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
ダイドーメゾン御影3は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/御影駅 徒歩6分。御影駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ダイドーメゾン御影3は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社は母倉工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約16.51から18.36平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影小学校、御影中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ダイドーメゾン御影3の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ダイドーメゾン御影3の過去の取引実績
直近価格
490万円
平均価格
504万円
最高値
618万円
最安値
400万円
ダイドーメゾン御影3の売却査定履歴です。直近価格は490万円、平均価格は504万円、最高値は618万円です。
540万円
2017年2月
592万円
2017年2月
530万円
2018年9月
584万円
2018年9月
400万円
2018年9月
618万円
2018年9月
500万円
2019年3月
578万円
2019年3月
450万円
2019年3月
564万円
2019年3月
400万円
2019年4月
544万円
2019年4月
420万円
2020年9月
501万円
2020年9月
477万円
2020年9月
490万円
2020年10月
457万円
2020年10月
495万円
2025年8月
519万円
2025年8月
440万円
2025年8月
490万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神御影駅まで徒歩6分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特になし。通勤ラッシュ時は混雑しますが、許容範囲です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。近くに公園や緑地もあり、散歩するのに最適です。子育て環境としても良いと感じています。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されており、共用部は清潔に保たれています。外観も落ち着いた雰囲気で、周囲の景観に馴染んでいます。
気になる点: エントランスにオートロックがないため、セキュリティ面が少し気になります。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅近で生活利便性も高く、静かな環境で暮らしたい方におすすめです。部屋はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分だと思います。
良い点: 間取りはコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。収納スペースも意外とあり、工夫次第で快適に過ごせました。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備は最新ではありませんでした。もう少し収納スペースがあると嬉しかったです。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いていました。ゴミ捨て場も綺麗にされていました。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面が不安でした。女性の一人暮らしには少し心細いかもしれません。インターホンもモニター付きではありませんでした。
良い点: 閑静な住宅街で、静かな環境でした。御影小学校も近く、通学には便利だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい場所でした。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、まとめ買いをしたい場合は少し車が必要になるかもしれません。
御影駅へのアクセスが良く、静かな環境で住みやすかったです。ただ、築年数が古いこともあり、設備面やセキュリティ面では少し物足りなさを感じました。ファミリーで住むには手狭かもしれませんが、単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。
ダイドーメゾン御影3は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/御影駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/御影駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/御影駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ダイドーメゾン御影3の売却相場は、阪神本線/御影駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイドーメゾン御影3は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。