立地・交通
東難波住宅3号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/尼崎駅 徒歩13分。尼崎駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
東難波住宅3号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/尼崎駅 徒歩13分。尼崎駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東難波住宅3号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は柄谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は難波小学校、中央中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東難波住宅3号棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
東難波住宅3号棟の過去の取引実績
直近価格
1,443万円
平均価格
795万円
最高値
1,443万円
最安値
500万円
東難波住宅3号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,443万円、平均価格は795万円、最高値は1,443万円です。
650万円
2015年11月
746万円
2015年11月
760万円
2017年3月
830万円
2017年3月
720万円
2017年6月
808万円
2017年6月
650万円
2017年10月
798万円
2017年10月
650万円
2018年5月
798万円
2018年5月
590万円
2018年6月
777万円
2018年6月
500万円
2018年11月
716万円
2018年11月
1,290万円
2021年9月
1,443万円
2021年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物は便利です。
気になる点: 駅まで少し歩くのが夏場は大変です。道が暗いと感じる場所も一部あります。
良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、全体的に古さを感じさせます。エレベーターがないのが、子連れや高齢者には少し不便です。
良い点: 自主管理ですが、管理組合の方々が協力して運営しているようです。掲示板などでの情報共有はしっかりされています。
気になる点: オートロックや監視カメラなど、最新のセキュリティ設備はありません。夜間は少し不安を感じるかもしれません。
築年数は古いですが、周辺環境は落ち着いており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅まで徒歩圏内ですが、もう少し近ければさらに良いと感じます。自主管理ですが、住民同士の協力で維持されている印象です。
良い点: 阪神尼崎駅まで徒歩13分は許容範囲内です。大阪梅田へのアクセスも良く、通勤には便利です。駅周辺には商店街や飲食店も多く、賑わっています。
気になる点: もう少し駅に近いと、さらに便利だと感じます。特に雨の日や荷物が多い時は距離を感じます。
良い点: 部屋自体はリフォームされている部分もあり、比較的きれいに使えます。収納スペースは十分あります。
気になる点: 築年数相応の設備です。キッチンやお風呂は古さを感じます。断熱性や防音性はあまり期待できません。
良い点: ゴミ捨て場は比較的きれいに使われています。管理組合の方が定期的に見回りをしているようです。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面が少し心配です。夜遅く帰宅する際は注意が必要です。
築年数の古さは否めませんが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。駅へのアクセスも悪くなく、生活に必要な施設も揃っています。ただ、築年数なりの設備やセキュリティ面は割り切る必要があります。自主管理なので、要望などは管理組合に直接伝える形になります。
東難波住宅3号棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/尼崎駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/尼崎駅 徒歩13分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/尼崎駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東難波住宅3号棟の売却相場は、阪神本線/尼崎駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東難波住宅3号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。