立地・交通
サンロイス岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分。岡本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 55.43〜61m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 55.43〜61m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 55.43〜61m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 55.43〜61m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 55.43〜61m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
単身
55.43〜61m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身
55.43〜61m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身
55.43〜61m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身
55.43〜61m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
単身
55.43〜61m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
サンロイス岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分。岡本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンロイス岡本は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数5戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は芦屋ビルダーです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.43から129.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンロイス岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンロイス岡本の過去の取引実績
直近価格
2,643万円
平均価格
2,315万円
最高値
3,003万円
最安値
1,480万円
サンロイス岡本の売却査定履歴です。直近価格は2,643万円、平均価格は2,315万円、最高値は3,003万円です。
2,080万円
2014年12月
2,322万円
2014年12月
2,080万円
2015年1月
1,987万円
2015年1月
1,700万円
2015年7月
1,946万円
2015年7月
1,700万円
2015年9月
1,879万円
2015年9月
1,480万円
2015年9月
1,902万円
2015年9月
2,680万円
2020年10月
3,003万円
2020年10月
2,480万円
2020年12月
2,891万円
2020年12月
2,280万円
2021年6月
2,798万円
2021年6月
2,280万円
2021年7月
2,742万円
2021年7月
2,280万円
2022年1月
2,708万円
2022年1月
2,180万円
2022年2月
2,631万円
2022年2月
2,880万円
2023年1月
2,643万円
2023年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩7分と非常に便利。駅周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんが多く、普段の買い物にも困りません。特急も止まるので、梅田や三宮へのアクセスも抜群です。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近くに山手幹線があるので車での移動もしやすいですが、歩道が狭い場所もあります。
気になる点: スーパーが少し離れているのが難点です。
良い点: 築年数は経っていますが、趣のある外観です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。
築年数は経っていますが、岡本というブランド力と駅近の利便性は健在です。閑静な環境と、おしゃれな街並みが気に入っています。小規模なマンションなので、住民同士の顔が見える関係性も保てています。リフォームや設備面での最新さはありませんが、住み心地は良いです。
良い点: 本山第一小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。岡本商店街やスーパーも徒歩圏内にあり、生活利便性も高いと感じました。坂道が少なく、ベビーカーでも比較的移動しやすいです。
気になる点: 築年数が古い点が、リフォーム費用などを考えると少し懸念されます。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでも住める可能性があります。内装はリフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バス、トイレなど)であることが予想され、最新の設備は期待できないでしょう。
良い点: 巡回管理とのことですが、小規模マンションなので、ある程度の安心感はあるかもしれません。
気になる点: オートロックや監視カメラなどの最新のセキュリティ設備は期待できないため、セキュリティ面は少し不安が残ります。
岡本という憧れのエリアで、子育て環境も良いため購入を検討しています。駅からの距離や周辺の利便性は非常に魅力的ですが、築年数の古さが一番のネックです。リフォームの範囲や費用、管理体制などをしっかり確認して、納得のいく選択をしたいと考えています。小規模なマンションならではの良さもありそうです。
サンロイス岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンロイス岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンロイス岡本は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。