立地・交通
青谷住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分。王子公園駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 58〜60.83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
58〜60.83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
58〜60.83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
58〜60.83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
58〜60.83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
58〜60.83m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
青谷住宅は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分。王子公園駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
青谷住宅は築58年(1968年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は菱重興産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.19から60.83平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上筒井小学校、筒井台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
青谷住宅の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
青谷住宅の過去の取引実績
直近価格
527万円
平均価格
833万円
最高値
1,580万円
最安値
500万円
青谷住宅の売却査定履歴です。直近価格は527万円、平均価格は833万円、最高値は1,580万円です。
580万円
2014年8月
850万円
2015年6月
876万円
2015年6月
580万円
2020年6月
564万円
2020年6月
1,580万円
2024年7月
1,560万円
2024年7月
580万円
2024年12月
969万円
2024年12月
500万円
2025年3月
527万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができる。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
良い点: 築年数が経っているため、外観や共用部はやや古さを感じる。清掃は行き届いている。
気になる点: エントランス周りのリフォームなど、もう少し共有部分に投資があると嬉しい。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが取りやすい。問題発生時の対応も比較的早い。
気になる点: 管理人の常駐ではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもある。
築年数は古いですが、静かな環境でゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。駅からは少し歩きますが、その分、価格は抑えられていると感じます。自主管理ならではの温かみもありますが、最新設備や利便性を求める方には向かないかもしれません。
良い点: 王子公園駅まで徒歩16分と少し歩きますが、許容範囲内。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利です。
気になる点: 雨の日などは少し辛く感じる距離感。バス便はあまり多くない。
良い点: 専有面積が50㎡台からと、ファミリーには少し手狭かもしれませんが、工夫次第で快適に暮らせます。日当たりは良好でした。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数相応。リフォームされていない部屋だと、最新の設備はありません。
良い点: 上筒井小学校区域で、通学には安心感がありました。近隣に緑も多く、散歩コースには困りませんでした。
家族で住んでいましたが、静かで住みやすい街でした。駅からの距離はありますが、生活に必要なものは近くで揃います。建物の古さは否めませんが、それを理解した上で、価格を重視するなら良い選択肢だと思います。自主管理なので、住民同士の協力が大切になるマンションです。
青谷住宅は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
青谷住宅の売却相場は、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
青谷住宅は築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。