立地・交通
モンラヴィ本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩15分。摂津本山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58.14〜60.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58.14〜60.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58.14〜60.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58.14〜60.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58.14〜60.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
ペットと暮らしたい夫婦
58.14〜60.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
58.14〜60.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
58.14〜60.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
58.14〜60.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
58.14〜60.21m2 / 買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
モンラヴィ本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩15分。摂津本山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
モンラヴィ本山は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は嶋崎興産、施工会社は神東建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.14から60.21平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第三小学校、本山南中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
モンラヴィ本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
モンラヴィ本山の過去の取引実績
直近価格
2,521万円
平均価格
2,263万円
最高値
2,685万円
最安値
1,480万円
モンラヴィ本山の売却査定履歴です。直近価格は2,521万円、平均価格は2,263万円、最高値は2,685万円です。
1,480万円
2017年5月
1,582万円
2017年5月
1,480万円
2018年3月
1,595万円
2018年3月
2,580万円
2018年9月
1,629万円
2018年9月
1,880万円
2018年11月
1,973万円
2018年11月
2,480万円
2019年1月
2,085万円
2019年1月
2,580万円
2019年10月
2,427万円
2019年10月
2,480万円
2020年1月
2,666万円
2020年1月
2,290万円
2020年3月
2,632万円
2020年3月
2,190万円
2020年6月
2,685万円
2020年6月
2,190万円
2020年12月
2,638万円
2020年12月
2,090万円
2021年5月
2,527万円
2021年5月
1,980万円
2021年8月
2,414万円
2021年8月
1,890万円
2021年10月
2,346万円
2021年10月
1,980万円
2022年2月
2,206万円
2022年2月
2,430万円
2024年7月
2,559万円
2024年7月
2,390万円
2024年10月
2,538万円
2024年10月
2,385万円
2024年12月
2,529万円
2024年12月
2,385万円
2025年6月
2,525万円
2025年6月
2,385万円
2025年12月
2,522万円
2025年12月
2,385万円
2026年1月
2,521万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 摂津本山駅まで徒歩15分と少し歩きますが、駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街にあるのが良いです。
気になる点: 夏場は少し汗をかく距離。雨の日は傘をさしての移動が必須です。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても良いと思います。本山第三小学校の学区というのも魅力の一つです。公園も近くにいくつかあります。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいです。全体的に落ち着いた雰囲気の外観です。
気になる点: エレベーターがないのが、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。駐車場も限られています。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。駅まで少し歩くのは慣れれば問題ありません。学区も良いので、ファミリー層にはおすすめです。管理は普通ですが、長年住んでいる方が多い印象です。
良い点: 部屋自体は比較的広さがあり、収納も十分でした。RC造なので、隣の音はあまり気になりませんでした。日当たりも良かったです。
気になる点: 設備は古めなので、リフォームされていない部屋だと現代のニーズには合わないかもしれません。キッチンやお風呂の使い勝手は少し古さを感じました。
良い点: 管理員さんが常駐しているわけではありませんが、定期的な巡回と清掃はきちんとされていました。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。来客の確認は目視のみになります。
良い点: 静かで緑も多く、散歩するのに気持ちの良い場所でした。スーパーが近くにあるのは便利でしたし、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅まで15分は、毎日の通勤・通学では少し遠く感じることがありました。特に荷物が多い時や疲れている時は。
子育てには良い環境でした。静かで公園も近く、学校も評判が良いです。築年数は経っていますが、部屋によってはリフォームされていて快適に過ごせました。駅からの距離だけが少しネックでしたが、全体的には満足しています。
モンラヴィ本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
モンラヴィ本山の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
モンラヴィ本山は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。