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マンション

花のみち2番館

兵庫県宝塚市栄町1丁目6-2JR福知山線／宝塚駅 徒歩3分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
2日前

夫婦＋子ども3人

88〜94.17m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

夫婦＋子ども3人

88〜94.17m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

夫婦＋子ども1人

63.35〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

夫婦＋子ども1人

63.35〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

夫婦＋子ども1人

63.35〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市栄町1丁目6-2
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩3分
築年月
2000年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
61戸
専有面積
63.35m² ～ 94.17m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2492.15m²
分譲会社
宝塚市
施工会社
安藤・大末共同企業体
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
設計会社
昭和設計
所在地(住所)
兵庫県宝塚市栄町1丁目6-2

花のみち2番館の物件固有情報

立地・交通

花のみち2番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩3分。宝塚駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

花のみち2番館は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数61戸の中規模マンションです。分譲会社は宝塚市、施工会社は安藤・大末共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.35から94.17平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

花のみち2番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

花のみち2番館の過去の取引実績

直近価格

3,827万円

平均価格

4,428万円

最高値

5,390万円

最安値

3,327万円

上昇傾向（前回比 +47万円）

花のみち2番館の売却査定履歴です。直近価格は3,827万円、平均価格は4,428万円、最高値は5,390万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市栄町1丁目6-2

口コミ・レビュー

宝塚大好き30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 宝塚駅から徒歩3分という立地は最高です。JRだけでなく阪急宝塚駅も徒歩圏内なので、移動に便利。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宝塚大劇場や武庫川沿いの散策路など、文化的な施設や自然も近くにあり、休日の楽しみが多いです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。共用部はシンプルですが、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 築年相応の古さは感じられる部分もあります。

宝塚駅近という利便性は本当に素晴らしいです。駅周辺の賑わいと、少し歩けば落ち着いた住宅街というバランスが良いと感じています。建物自体は新しくはないですが、管理はしっかりされている印象です。宝塚ライフを満喫したい方にはおすすめです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR宝塚駅まで徒歩3分は魅力的です。新快速も止まるので、大阪方面への通勤・通学には便利そうです。駅直結の商業施設も充実しているのが良い点。

気になる点: 阪急宝塚駅も近いですが、JRメインで利用するなら少し歩くかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が63.35m²～94.17m²と幅広く、ファミリータイプの間取りも期待できます。最新の設備ではないかもしれませんが、リフォーム次第で快適になりそうです。

気になる点: 間取りの具体的な情報が少ないのが気になります。内見で確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は有人対応があり安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなども完備されていれば、セキュリティ面も問題なさそうです。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているので、長期修繕計画などをしっかり確認したいです。

立地条件は非常に良いと感じました。宝塚駅周辺の利便性と、宝塚小学校区という点もファミリーには魅力的です。建物の築年数を考慮して、共用部や専有部の状態をしっかり確認することが重要だと思います。価格帯によっては魅力的な物件になりそうです。

花のみち2番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

花のみち2番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／宝塚駅 徒歩3分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

花のみち2番館の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

花のみち2番館に関するよくある質問

花のみち2番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

花のみち2番館の売却相場はいくらですか？

花のみち2番館の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

花のみち2番館は築25年ですが売れますか？

花のみち2番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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