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マンション

ファーストヒルズ宝塚

兵庫県宝塚市川面長尾山15-964JR福知山線/宝塚駅 バス13分
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宝塚市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
3日前

シニア夫婦(住み替え)

78.89〜81m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

シニア夫婦(住み替え)

78.89〜81m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

シニア夫婦(住み替え)

78.89〜81m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

78.89〜81m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

78.89〜81m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市川面長尾山15-964
交通
JR福知山線/宝塚駅 バス13分
築年月
1994年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
15戸
専有面積
78.89m² ~ 83.76m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
ファーストグロー
施工会社
鴻池組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
所在地(住所)
兵庫県宝塚市川面長尾山15-964

ファーストヒルズ宝塚の物件固有情報

立地・交通

ファーストヒルズ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 バス13分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファーストヒルズ宝塚は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はファーストグロー、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約78.89から83.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファーストヒルズ宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファーストヒルズ宝塚の過去の取引実績

直近価格

1,872万円

平均価格

1,575万円

最高値

1,872万円

最安値

1,290万円

上昇傾向(前回比 +223万円

ファーストヒルズ宝塚の売却査定履歴です。直近価格は1,872万円、平均価格は1,575万円、最高値は1,872万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市川面長尾山15-964

口コミ・レビュー

宝塚ライフ満喫30代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多くて落ち着いた雰囲気。宝塚駅までバス便もそこそこあり、生活に必要な施設も揃っている。

気になる点: バスの本数がもう少し多いと便利だが、許容範囲内。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 低層マンションで、周囲の景観に馴染んでいる。共用部はシンプルだが、清掃は行き届いている印象。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではない点は仕方ない。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 巡回管理だが、特に不安を感じることはない。近隣住民との付き合いも良好で、安心感がある。

宝塚の自然豊かな環境でゆったりと暮らしたい方にはお勧めのマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、騒がしすぎず、落ち着いた日々を送れます。宝塚駅へのアクセスも許容範囲です。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 宝塚駅までバスでアクセス可能。駅周辺には商業施設や飲食店も多く、便利。

気になる点: バスの待ち時間や混雑が気になる場合がある。徒歩では少し遠い。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせそう。リフォーム次第で快適になりそう。

気になる点: 築年数相応の設備。最新のキッチンやバスルームではないので、リフォーム費用がかかる可能性。

周辺環境★★★★

良い点: 小学校区域が宝塚小学校で、教育環境は良さそう。閑静な住宅街で子育てには向いている。

気になる点: 近隣にコンビニやスーパーが少ないため、車がないと少し不便。

宝塚の落ち着いた環境で子育てをしたいファミリーには魅力的な物件だと思います。専有面積の広さや、周辺の静かな雰囲気は良い点です。ただ、築年数と駅からの距離を考えると、リフォーム費用やバス便の利便性を考慮して検討する必要がありそうです。

ファーストヒルズ宝塚の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファーストヒルズ宝塚宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/宝塚駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線/宝塚駅 バス13分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ファーストヒルズ宝塚の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/宝塚駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ファーストヒルズ宝塚に関するよくある質問

ファーストヒルズ宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ファーストヒルズ宝塚の売却相場はいくらですか?

ファーストヒルズ宝塚の売却相場は、JR福知山線/宝塚駅 バス13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファーストヒルズ宝塚は築31年ですが売れますか?

ファーストヒルズ宝塚は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は?

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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