立地・交通
ユニハイム岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩1分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪神本線/青木駅 徒歩17分。岡本駅徒歩1分、摂津本山駅徒歩3分、青木駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.42〜61m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 55.42〜61m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.42〜61m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.42〜61m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.42〜61m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
単身(投資目的)
55.42〜61m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
単身
55.42〜61m2 / 管理しやすい広さ、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
単身(投資目的)
55.42〜61m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
55.42〜61m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
単身(投資目的)
55.42〜61m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
ユニハイム岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩1分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪神本線/青木駅 徒歩17分。岡本駅徒歩1分、摂津本山駅徒歩3分、青木駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイム岡本は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカ興発、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.42から96.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイム岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ユニハイム岡本の過去の取引実績
直近価格
5,647万円
平均価格
3,280万円
最高値
7,200万円
最安値
2,480万円
ユニハイム岡本の売却査定履歴です。直近価格は5,647万円、平均価格は3,280万円、最高値は7,200万円です。
2,680万円
2015年9月
2,876万円
2015年9月
3,480万円
2016年2月
3,404万円
2016年2月
2,480万円
2018年7月
2,690万円
2018年7月
2,800万円
2020年2月
2,864万円
2020年2月
2,800万円
2020年8月
3,038万円
2020年8月
2,680万円
2020年9月
2,994万円
2020年9月
2,780万円
2025年1月
3,016万円
2025年1月
2,780万円
2025年2月
2,917万円
2025年2月
3,280万円
2025年6月
3,191万円
2025年6月
7,200万円
2025年12月
5,647万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩1分という近さは最高です。駅周辺にはおしゃれなカフェやショップがたくさんあり、日常の買い物にも便利です。JR摂津本山駅も徒歩圏内なので、用途に合わせて使い分けられます。
気になる点: null
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅前は活気があります。自然も豊かで、散歩するのに心地よいエリアです。小学校も近く、子育て環境としても魅力的だと感じます。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。総戸数が少ないため、共用部はシンプルですが、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないのが少し残念です。外観は年季を感じさせます。
岡本駅徒歩1分という抜群の立地が最大の魅力です。洗練された街並みと、生活に必要なものが揃う利便性を兼ね備えています。築年数は経っていますが、それを補って余りある住環境です。静かで落ち着いた暮らしを求める方には特におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が55㎡台からあるので、一人暮らしやDINKSには十分な広さです。部屋によってはリフォームされている場合もあるようです。日当たりが良い部屋が多いと聞きます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや断熱性は現代の基準からするとやや見劣りするかもしれません。設備も最新とは言えません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近隣住民との顔見知りも多く、地域全体で安全を見守っている雰囲気があります。
気になる点: オートロックや防犯カメラなどの最新設備はありません。セキュリティ面では過信せず、各自で注意が必要です。
良い点: 阪急岡本駅まで本当に近くて便利です。神戸三宮や梅田へのアクセスも良く、通勤や外出に重宝しています。JR駅も近いので、新幹線利用時も便利です。
気になる点: 阪神青木駅は少し距離があります。
築年数相応の部分はありますが、駅近という利便性と、岡本という落ち着いた住環境は長年住んでいても飽きさせません。総戸数が少ないため、騒がしすぎず、ゆったりとした時間が流れています。大規模修繕は必要かもしれませんが、これからもこの街で暮らしていきたいと思えるマンションです。
ユニハイム岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩1分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪神本線/青木駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩1分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪神本線/青木駅 徒歩17分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩1分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪神本線/青木駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイム岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩1分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪神本線/青木駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム岡本は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。