立地・交通
サニードゥエル宝塚D棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩19分。売布神社駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜83m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること |
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
71〜83m2 / 共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること
サニードゥエル宝塚D棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩19分。売布神社駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サニードゥエル宝塚D棟は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数237戸の大規模マンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63から88.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は安倉北小学校、安倉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サニードゥエル宝塚D棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サニードゥエル宝塚D棟の過去の取引実績
直近価格
2,225万円
平均価格
1,920万円
最高値
2,225万円
最安値
1,480万円
サニードゥエル宝塚D棟の売却査定履歴です。直近価格は2,225万円、平均価格は1,920万円、最高値は2,225万円です。
1,880万円
2021年9月
2,149万円
2021年9月
1,480万円
2021年12月
1,871万円
2021年12月
1,680万円
2022年1月
1,943万円
2022年1月
1,980万円
2023年2月
2,010万円
2023年2月
1,980万円
2024年1月
2,225万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境です。近くに公園も多く、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も少ないため、車がないと不便な場面もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。また、外観は年季を感じさせる部分もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックはありませんが、人の出入りは比較的しっかり管理されているようです。
全体的には、静かで子育てしやすい環境が気に入っています。駅からの距離だけがネックですが、車があれば問題なく生活できます。築年数を考慮すると、共用部の維持管理も頑張っている方だと思います。
良い点: 阪急宝塚本線「売布神社駅」が利用でき、梅田方面へのアクセスは比較的良好です。駅周辺には商店街やスーパーもあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 徒歩19分は、毎日の通勤・通学では少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日や冬場は辛そうです。
良い点: 専有面積が63㎡からと広めなので、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム済みであれば、築年数を感じさせない快適な住空間になるでしょう。
気になる点: 間取りが不明な点が気になります。また、最新の設備ではない可能性もあるため、内見でしっかり確認が必要です。
良い点: 安倉北小学校区であり、教育環境を重視するファミリー層には魅力的でしょう。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。
宝塚市でファミリー向けの物件を探しており、候補の一つとして検討しています。周辺環境や学区は魅力的ですが、駅からの距離と築年数が少し気になるところです。リフォーム状況によっては、コスパの良い物件になりそうです。
サニードゥエル宝塚D棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩19分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サニードゥエル宝塚D棟の売却相場は、阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サニードゥエル宝塚D棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。