立地・交通
渦森団地14号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 バス15分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 54.25〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 54.25〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 54.25〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 54.25〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと |
単身
54.25〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと
単身
54.25〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと
単身
54.25〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと
単身
54.25〜57m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、JR東海道本線/住吉駅まで移動しやすいこと
渦森団地14号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 バス15分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
渦森団地14号館は築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.25から59.57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
渦森団地14号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
渦森団地14号館の過去の取引実績
直近価格
1,972万円
平均価格
1,973万円
最高値
2,077万円
最安値
1,830万円
渦森団地14号館の売却査定履歴です。直近価格は1,972万円、平均価格は1,973万円、最高値は2,077万円です。
1,980万円
2025年12月
2,077万円
2025年12月
1,980万円
2026年1月
1,999万円
2026年1月
1,830万円
2026年3月
1,972万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR住吉駅までバスで15分と、駅までのアクセスは悪くない。駅周辺には商業施設も多く、生活には便利。
気になる点: バスの本数が少ない時間帯があり、待ち時間が気になる。雨の日などは少し大変かもしれない。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気。近くに小学校もあり、子育て環境としては良さそう。
気になる点: コンビニやスーパーまで少し歩く必要がある。
良い点: 築年数は経っているものの、管理はされている様子。外観は団地らしい雰囲気。
気になる点: 共用部の設備は古さを感じる部分がある。
築年数はかなり経過していますが、立地と周辺環境は魅力的だと感じました。駅からのバス便がもう少し多ければ、より購入を前向きに検討したいです。価格帯によっては、リフォーム次第で住みやすいかもしれません。
良い点: 部屋自体は広めにとられており、DIYでリフォームすれば快適に過ごせる。収納スペースも確保しやすい。
気になる点: 水回りは古く、最新の設備ではない。断熱性や防音性はあまり期待できない。
良い点: 巡回管理ですが、特に大きなトラブルもなく安心して暮らせました。近所付き合いは良好でした。
気になる点: オートロックや防犯カメラなどの最新設備はないため、セキュリティ面は少し不安。
良い点: 緑が多く、静かで住みやすい環境でした。子供の遊び場も近くにあり、子育て世代には良い場所だと思います。
気になる点: 最寄りの駅までは少し距離があるので、車があると便利。
私が住んでいた頃は、団地ならではの温かいコミュニティがありました。古さは否めませんが、価格が手頃であれば、自分好みにリフォームして住むのも良い選択肢だと思います。自然豊かな環境で子育てができたのは良かったです。
渦森団地14号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 バス15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
渦森団地14号館の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 バス15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
渦森団地14号館は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。