立地・交通
東難波住宅1号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/尼崎駅 徒歩13分。尼崎駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.42〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/尼崎駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.42〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/尼崎駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.42〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/尼崎駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.42〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/尼崎駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 母+子ども1人 | 58.42〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/尼崎駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
58.42〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/尼崎駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
58.42〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/尼崎駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
58.42〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/尼崎駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
58.42〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/尼崎駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
58.42〜61m2 / 収納がしっかり確保されていること、阪神本線/尼崎駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
東難波住宅1号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/尼崎駅 徒歩13分。尼崎駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東難波住宅1号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は柄谷工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.42から68平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は難波小学校、中央中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
東難波住宅1号棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
東難波住宅1号棟の過去の取引実績
直近価格
1,173万円
平均価格
930万円
最高値
1,441万円
最安値
350万円
東難波住宅1号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,173万円、平均価格は930万円、最高値は1,441万円です。
770万円
2017年7月
777万円
2017年7月
750万円
2019年8月
779万円
2019年8月
550万円
2019年11月
656万円
2019年11月
730万円
2020年2月
703万円
2020年2月
350万円
2020年11月
627万円
2020年11月
575万円
2020年11月
550万円
2025年1月
571万円
2025年1月
1,080万円
2025年4月
783万円
2025年4月
1,398万円
2025年7月
985万円
2025年7月
1,398万円
2025年10月
1,213万円
2025年10月
1,348万円
2025年10月
1,379万円
2025年10月
1,210万円
2025年10月
1,299万円
2025年11月
1,441万円
2025年11月
1,080万円
2026年3月
1,173万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅からは少し歩きますが、静かな住宅街で落ち着いた生活ができます。近くにスーパーや商店街もあり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 夜遅くなると少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃はされているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観はやや年季が入った印象です。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感があります。居住者同士のコミュニケーションも良好です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し物足りなさを感じます。
築年数は古いですが、駅からの距離や周辺環境の利便性を考えると、この価格帯では満足できる物件だと思います。子育て世代にもおすすめです。ただ、最新の設備を求める方には向かないかもしれません。
良い点: 阪神尼崎駅まで徒歩13分は許容範囲内です。梅田や神戸へのアクセスが良いのが魅力です。
気になる点: 毎日の通勤・通学で歩くのは少し大変かもしれません。バス便も検討したいところです。
良い点: 専有面積が58㎡以上あり、リフォーム次第で十分快適に暮らせそうです。採光は比較的良好な部屋が多い印象でした。
気になる点: 水回りなどは交換が必要になりそうです。間取りの選択肢が少ないのが少し気になります。
良い点: 難波小学校区で、子育て環境としては良さそうです。スーパーや病院も近く、生活利便性は高いです。
気になる点: 周辺に商業施設が集中しているわけではないので、週末の楽しみは限られるかもしれません。
築年数は古いですが、リフォーム前提で購入を検討する価値はあると思います。特に、立地と価格のバランスが良いと感じました。日勤管理で、管理状態も悪くないようです。将来的な資産価値は少し気になるところです。
東難波住宅1号棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/尼崎駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/尼崎駅 徒歩13分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/尼崎駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
東難波住宅1号棟の売却相場は、阪神本線/尼崎駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東難波住宅1号棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。