立地・交通
山御影マンションI棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩12分。御影駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.23〜67m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.23〜67m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.23〜67m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.23〜67m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.23〜67m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
単身
63.23〜67m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
単身
63.23〜67m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
単身
63.23〜67m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
単身
63.23〜67m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
単身
63.23〜67m2 / 日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
山御影マンションI棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩12分。御影駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
山御影マンションI棟は築58年(1968年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神鋼興産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.23から78.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
山御影マンションI棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
山御影マンションI棟の過去の取引実績
直近価格
1,357万円
平均価格
1,025万円
最高値
1,512万円
最安値
590万円
山御影マンションI棟の売却査定履歴です。直近価格は1,357万円、平均価格は1,025万円、最高値は1,512万円です。
980万円
2016年10月
977万円
2016年10月
730万円
2016年12月
891万円
2016年12月
1,080万円
2017年7月
923万円
2017年7月
980万円
2017年12月
978万円
2017年12月
1,080万円
2018年1月
964万円
2018年1月
870万円
2018年3月
990万円
2018年3月
1,080万円
2018年7月
992万円
2018年7月
590万円
2018年11月
881万円
2018年11月
1,150万円
2019年4月
900万円
2019年4月
1,050万円
2019年7月
880万円
2019年7月
1,050万円
2020年3月
894万円
2020年3月
1,080万円
2020年7月
906万円
2020年7月
980万円
2020年8月
1,082万円
2020年8月
1,050万円
2020年9月
1,079万円
2020年9月
980万円
2020年11月
1,024万円
2020年11月
1,498万円
2025年3月
1,512万円
2025年3月
1,390万円
2025年6月
1,357万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園やスーパーもあり生活しやすいです。御影北小学校も近いので子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 坂道が多いので、夏場は少し大変かもしれません。
良い点: 年季は入っていますが、植栽の手入れはされており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が少し大変です。共用部はやや古さを感じます。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携は取れており、清掃なども行き届いています。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックなどが無いので、少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。阪急御影駅まで徒歩圏内なのも便利。周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんも多く、休日の散策も楽しめます。共用部や設備は最新ではありませんが、不便なく暮らせています。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩12分は許容範囲内。駅周辺には商業施設や飲食店が揃っていて便利でした。
気になる点: もう少し駅に近いと、さらに便利だと感じます。特に雨の日などは少し遠く感じました。
良い点: 部屋は広めで、日当たりも良かったです。収納スペースも十分ありました。
気になる点: 水回りは古く、リフォームが必要だと感じました。断熱性もあまり高くない印象です。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気で子育てには良い環境でした。近所のパン屋さんが美味しかったです。
家族で住んでいましたが、広さは十分で、静かな環境で良かったです。ただ、築年数が古いので、設備面では最新のマンションには劣ります。自主管理なので、管理組合の活動によっては快適さが左右されるかもしれません。全体的には、立地と住環境を重視する方には良い物件だと思います。
山御影マンションI棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
山御影マンションI棟の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
山御影マンションI棟は築57年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。