立地・交通
渦森コーポA棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 バス15分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス |
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども1人
住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
定年前の住み替え検討
住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
渦森コーポA棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/住吉駅 バス15分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
渦森コーポA棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
渦森コーポA棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
渦森コーポA棟の過去の取引実績
直近価格
522万円
平均価格
613万円
最高値
733万円
最安値
430万円
渦森コーポA棟の売却査定履歴です。直近価格は522万円、平均価格は613万円、最高値は733万円です。
430万円
2018年3月
432万円
2018年3月
730万円
2021年6月
733万円
2021年6月
680万円
2021年10月
708万円
2021年10月
680万円
2022年4月
699万円
2022年4月
580万円
2025年4月
577万円
2025年4月
580万円
2025年12月
522万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が魅力です。近くに公園もあり、子育て世代には良いかもしれません。坂道が多いですが、慣れれば気になりません。
良い点: 築年数が経っているため、共用部はやや古さを感じます。清掃はされていますが、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動が大変なことがあります。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の協力で何とか維持されています。近所付き合いがある方には良いかもしれません。
気になる点: 管理体制がしっかりしているとは言えず、緊急時の対応などは不安な面もあります。
築年数は相当経ちますが、自然に囲まれた穏やかな暮らしを求める方には良いかもしれません。ただし、交通の便や共用部の古さは否めません。自主管理なので、近所付き合いを大切にする方でないと少し大変かもしれません。
良い点: 最寄り駅の住吉駅まではバスで15分ですが、バスの本数が多くないので、待ち時間がストレスになることがありました。
気になる点: バス停からも少し歩くため、雨の日などは特に不便を感じました。
良い点: 部屋自体は広かったですが、設備は古く、リフォームなしでは住み心地が良いとは言えませんでした。断熱性もあまり良くなかったです。
気になる点: 特に水回りは古さが目立ち、交換が必要でした。
良い点: 小学校が近く、子どもの通学には安心でした。静かな環境ではありますが、買い物や病院などは車がないと不便でした。
子どもの学校のために住んでいましたが、交通の便の悪さと建物の古さには苦労しました。周辺環境は悪くありませんが、利便性を重視する方にはあまりお勧めできません。自主管理なので、ある程度の覚悟が必要です。
渦森コーポA棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/住吉駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/住吉駅 バス15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/住吉駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
渦森コーポA棟の売却相場は、JR東海道本線/住吉駅 バス15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
渦森コーポA棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。