立地・交通
ルネ六甲八幡町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩6分。六甲駅徒歩4分、六甲道駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,630万1,910万3,180万3,150万2,710万3,330万3,064.8万2,936万2,023.6万2,068万2,630万2,761万3,490万2,885万2,810万2,801万1,980万2,301万3,065万3,012万2,755万2,677万2,807.2万2,805万3,384万3,262万2,004万2,258万3,490万2,824万3,225.7万3,326万4,121.6万4,182万2,755万2,681万3,255.7万3,300万2,990万2,996万2,480万2,641万2,570万2,799万3,080万2,719万3,600万4,044万3,909万2,004万2,174万2,450万2,552万2,280万2,477万3,180万2,682万3,700万3,762万2,004万2,080万3,194万2,987万3,580万3,745万3,080万3,007万2,980万3,086万2,880万2,968万4,280万4,186万4,280万4,078万4,180万4,087万2,780万2,892万3,480万3,421万2,800万2,772万2,800万2,772万
マンション
ルネ六甲八幡町
兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-2阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩6分
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🚨 ルネ六甲八幡町
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 43〜55m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 43〜55m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 43〜55m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 43〜55m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 43〜55m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身（投資目的）
43〜55m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身（投資目的）
43〜55m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
43〜55m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身（投資目的）
43〜55m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身（投資目的）
43〜55m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-2
交通
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩6分
築年月
1995年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付4階建
総戸数
36戸
専有面積
27.00m² ～ 82.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1152.93m²
分譲会社
総合地所
施工会社
フットワーク建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
高羽小学校
中学校区域
鷹匠中学校
ブランド
ルネ
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
設計会社
フットワーク建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-2
ルネ六甲八幡町の物件固有情報
建物スペック
ルネ六甲八幡町は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は総合地所、施工会社はフットワーク建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約27から82.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高羽小学校、鷹匠中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルネ六甲八幡町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルネ六甲八幡町の過去の取引実績
直近価格
2,772万円
平均価格
3,004万円
最高値
4,280万円
最安値
1,910万円
下落傾向（前回比 28万円）
ルネ六甲八幡町の売却査定履歴です。直近価格は2,772万円、平均価格は3,004万円、最高値は4,280万円です。
2,630万円
2014年6月
1,910万円
2014年6月
3,180万円
2014年6月
3,150万円
2014年6月
2,710万円
2014年7月
3,330万円
2014年8月
3,064.8万円
2014年12月
2,936万円
2014年12月
2,023.6万円
2014年12月
2,068万円
2014年12月
2,630万円
2015年1月
2,761万円
2015年1月
3,490万円
2015年1月
2,885万円
2015年1月
2,810万円
2015年1月
2,801万円
2015年1月
1,980万円
2015年1月
2,301万円
2015年1月
3,065万円
2015年3月
3,012万円
2015年3月
2,755万円
2015年3月
2,677万円
2015年3月
2,807.2万円
2015年6月
2,805万円
2015年6月
3,384万円
2015年6月
3,262万円
2015年6月
2,004万円
2015年7月
2,258万円
2015年7月
3,490万円
2015年7月
2,824万円
2015年7月
3,225.7万円
2015年7月
3,326万円
2015年7月
4,121.6万円
2015年7月
4,182万円
2015年7月
2,755万円
2015年9月
2,681万円
2015年9月
3,255.7万円
2015年10月
3,300万円
2015年10月
2,990万円
2015年11月
2,996万円
2015年11月
2,480万円
2015年11月
2,641万円
2015年11月
2,570万円
2015年11月
2,799万円
2015年11月
3,080万円
2015年11月
2,719万円
2015年11月
3,600万円
2015年12月
4,044万円
2015年12月
3,909万円
2015年12月
2,004万円
2016年1月
2,174万円
2016年1月
2,450万円
2016年1月
2,552万円
2016年1月
2,280万円
2016年1月
2,477万円
2016年1月
3,180万円
2016年4月
2,682万円
2016年4月
3,700万円
2016年5月
3,762万円
2016年5月
2,004万円
2016年7月
2,080万円
2016年7月
3,194万円
2016年10月
2,987万円
2016年10月
3,580万円
2016年10月
3,745万円
2016年10月
3,080万円
2016年11月
3,007万円
2016年11月
2,980万円
2017年2月
3,086万円
2017年2月
2,880万円
2017年5月
2,968万円
2017年5月
4,280万円
2019年6月
4,186万円
2019年6月
4,280万円
2019年8月
4,078万円
2019年8月
4,180万円
2019年12月
4,087万円
2019年12月
2,780万円
2020年2月
2,892万円
2020年2月
3,480万円
2021年4月
3,421万円
2021年4月
2,800万円
2023年8月
2,772万円
2023年8月
2,800万円
2024年4月
2,772万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目8-2
口コミ・レビュー
神戸在住20代一人暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急六甲駅まで徒歩4分、JR六甲道駅まで徒歩6分と、2路線利用できて非常に便利です。梅田や三宮へのアクセスも良好で、通勤・通学に助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活利便性は高いです。少し歩けば静かな住宅街になり、落ち着いた雰囲気もあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと利便性で満足しています。部屋によっては少し古さを感じるかもしれませんが、共用部や周辺環境を考えると、この価格帯では良い物件だと思います。一人暮らしには十分な環境です。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの部屋を選んだので、家族で住むには十分なスペースがありました。収納も比較的しっかりしていました。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えませんでした。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は年季が入っていますが、清潔に保たれており、植栽なども手入れされています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段になります。小さなお子さん連れや荷物が多い時には少し大変でした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高羽小学校は評判も良く、通学には安心でした。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅からの道は多少坂道があるので、ベビーカーでの移動は少し大変な時がありました。
立地と学区を重視して購入しましたが、全体的には満足しています。特に駅からの近さと、子育てしやすい周辺環境は魅力でした。ただ、建物の古さや設備面では、最新のマンションと比べると見劣りする点もあります。ファミリーで住むには、部屋の広さが確保できるかどうかがポイントになるでしょう。
ルネ六甲八幡町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルネ六甲八幡町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ルネ六甲八幡町の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルネ六甲八幡町に関するよくある質問
ルネ六甲八幡町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルネ六甲八幡町の売却相場はいくらですか？
ルネ六甲八幡町の売却相場は、阪急神戸本線／六甲駅 徒歩4分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ六甲八幡町は築31年ですが売れますか？
ルネ六甲八幡町は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。