立地・交通
ウェルブ六甲道5番街1番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分。六甲道駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜99.72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜99.72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.05〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜99.72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
91〜99.72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
91〜99.72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
71〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
60.05〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、JR東海道本線/六甲道駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
91〜99.72m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
ウェルブ六甲道5番街1番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分。六甲道駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウェルブ六甲道5番街1番館は築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付13階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸市、施工会社は銭高組三星建設村本建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.05から99.72平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウェルブ六甲道5番街1番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ウェルブ六甲道5番街1番館の過去の取引実績
直近価格
5,290万円
平均価格
4,968万円
最高値
6,480万円
最安値
3,480万円
ウェルブ六甲道5番街1番館の売却査定履歴です。直近価格は5,290万円、平均価格は4,968万円、最高値は6,480万円です。
3,780万円
2014年3月
5,150万円
2014年7月
3,780万円
2014年8月
5,150万円
2014年12月
5,475万円
2014年12月
5,264万円
2014年12月
4,280万円
2015年6月
4,109万円
2015年6月
3,900万円
2015年10月
4,037万円
2015年10月
4,180万円
2017年6月
4,168万円
2017年6月
4,780万円
2019年7月
4,931万円
2019年7月
5,139万円
2019年7月
5,480万円
2020年10月
5,385万円
2020年10月
5,360万円
2020年12月
5,199万円
2020年12月
5,300万円
2021年11月
5,292万円
2021年11月
6,480万円
2022年4月
5,615万円
2022年4月
6,480万円
2023年4月
6,023万円
2023年4月
6,180万円
2023年10月
6,072万円
2023年10月
3,580万円
2024年3月
4,250万円
2024年3月
3,480万円
2024年5月
3,844万円
2024年5月
5,480万円
2024年12月
4,879万円
2024年12月
6,080万円
2025年4月
5,290万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 六甲道駅まで徒歩5分と非常に近く、JR、阪神、阪急と3路線利用できるため、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物にも困りません。
良い点: 公園や図書館が近く、子育てしやすい環境です。成徳小学校も徒歩圏内で、子どもの通学も安心できます。スーパーや飲食店も充実しています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 経年劣化は多少見られます。エレベーターが少ないのが少し気になります。
駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめのマンションです。築年数は考慮する必要がありますが、管理状態は良好だと感じています。周辺の商業施設が充実しているので、休日の買い物も楽しめます。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分あり、荷物が多い私でも困りません。日当たりも良好です。
気になる点: 水回りの設備はやや古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていると思います。
気になる点: 夜間や休日の対応が気になるときもあります。
良い点: 六甲道駅まで徒歩5分は非常に魅力的です。神戸市内だけでなく、大阪方面へのアクセスも良いので、通勤に便利です。
気になる点: JRの混雑は時間帯によってはかなりひどいです。
交通の便が良く、生活しやすい立地が最大の魅力です。広さもあるので一人暮らしには十分すぎるくらいです。築年数を考慮すると設備面で多少の古さは否めませんが、管理はしっかりしているので、総合的には満足しています。静かな環境も気に入っています。
ウェルブ六甲道5番街1番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウェルブ六甲道5番街1番館の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェルブ六甲道5番街1番館は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。