立地・交通
常吉第一住宅は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
単身
共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
単身
共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
単身
共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地
単身
共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
常吉第一住宅は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス8分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
常吉第一住宅は築60年(1966年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は尼崎市、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は武庫の里小学校、常陽中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
常吉第一住宅の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
常吉第一住宅の過去の取引実績
直近価格
742万円
平均価格
846万円
最高値
1,200万円
最安値
536万円
常吉第一住宅の売却査定履歴です。直近価格は742万円、平均価格は846万円、最高値は1,200万円です。
980万円
2014年12月
955万円
2014年12月
780万円
2016年11月
757万円
2016年11月
550万円
2017年5月
544万円
2017年5月
1,080万円
2017年9月
536万円
2017年9月
550万円
2017年11月
544万円
2017年11月
1,000万円
2017年11月
536万円
2017年11月
827万円
2017年11月
1,080万円
2018年3月
854万円
2018年3月
1,080万円
2018年9月
918万円
2018年9月
880万円
2019年2月
943万円
2019年2月
1,080万円
2019年3月
929万円
2019年3月
880万円
2019年8月
990万円
2019年8月
780万円
2019年8月
930万円
2019年8月
780万円
2020年2月
904万円
2020年2月
1,200万円
2020年6月
924万円
2020年6月
1,080万円
2020年6月
920万円
2020年6月
680万円
2022年10月
673万円
2022年10月
550万円
2022年12月
599万円
2022年12月
1,180万円
2022年12月
1,098万円
2023年2月
830万円
2023年2月
843万円
2024年5月
854万円
2024年5月
680万円
2025年8月
742万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で、子育てには落ち着いた環境でした。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに便利でした。
良い点: 自主管理なので、住民同士で協力して清掃などを行っていました。顔見知りができるのは良い点でした。
気になる点: 共有部分の修繕などが遅れがちで、少し古さを感じることがありました。
良い点: 趣のある建物で、レトロな雰囲気が好きな人には良いかもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の老朽化は否めません。エレベーターがないのが残念でした。
築年数はかなり経っていますが、静かな環境で子育てには適していました。自主管理なので、住民間のコミュニケーションが取れる方には良いかもしれません。ただ、建物の古さや利便性を重視する方には向かないかもしれません。
良い点: 武庫之荘駅までバス便はありますが、本数があまり多くなく、時間帯によっては待つこともありました。
気になる点: 駅から少し距離があるため、毎日の通勤・通学には少し不便を感じるかもしれません。
良い点: 内装はリフォームされている部屋もあるようですが、基本的には古い仕様のままの部屋が多い印象です。
気になる点: 水回りの設備は最新とは言えず、断熱性や遮音性にも期待はできないでしょう。
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りませんでした。小学校も近く、子育て環境としては悪くないです。
武庫之荘駅からのバス便がやや不便に感じました。建物の築年数が非常に古いので、設備面や快適性を重視する方にはあまりお勧めできないかもしれません。しかし、周辺の住環境は比較的落ち着いており、価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。
常吉第一住宅は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス8分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
常吉第一住宅の売却相場は、阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス8分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1966年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
常吉第一住宅は築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。