立地・交通
中山五月台住宅15号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 66.01〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 66.01〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 66.01〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 79〜83.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
単身
66.01〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
単身
66.01〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
単身
66.01〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、日当たりの良い住戸、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
79〜83.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
中山五月台住宅15号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
中山五月台住宅15号棟は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.01から83.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中山五月台小学校、中山五月台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
中山五月台住宅15号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
中山五月台住宅15号棟の過去の取引実績
直近価格
545万円
平均価格
452万円
最高値
550万円
最安値
290万円
中山五月台住宅15号棟の売却査定履歴です。直近価格は545万円、平均価格は452万円、最高値は550万円です。
480万円
2014年5月
520万円
2015年11月
498万円
2015年11月
350万円
2019年6月
365万円
2019年6月
480万円
2020年7月
402万円
2020年7月
490万円
2021年9月
460万円
2021年9月
460万円
2022年10月
458万円
2022年10月
430万円
2022年11月
449万円
2022年11月
420万円
2023年1月
443万円
2023年1月
420万円
2023年7月
439万円
2023年7月
290万円
2023年12月
417万円
2023年12月
420万円
2024年1月
409万円
2024年1月
550万円
2025年11月
416万円
2025年11月
550万円
2026年1月
502万円
2026年1月
550万円
2026年2月
545万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑豊かで静かな環境が気に入っています。中山五月台小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。散歩コースがたくさんあり、リフレッシュできます。
気になる点: 最寄り駅までバス必須で、本数も限られるのが少し不便です。遅い時間帯は特に注意が必要です。
良い点: 年季は入っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽の手入れも行き届いており、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が古いため、エレベーターがないことや、エントランスの段差などが気になります。
良い点: 自主管理ですが、組合員の皆さんが協力して管理されているようです。近所付き合いがあれば、安心感は増すかもしれません。
気になる点: 管理組合の活動状況によっては、共有部分の維持管理にばらつきが出る可能性があります。セキュリティ面は、オートロックなどはないため、個人の注意が必要です。
自然に囲まれた静かな環境は宝塚ならではの魅力です。築年数は経っていますが、その分、価格も手頃で、落ち着いた暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。ただ、交通の便だけは少し妥協が必要です。
良い点: 広めの専有面積で、ファミリーでもゆったり過ごせました。リフォームされている部屋もあり、古さを感じさせない工夫がされています。日当たりも良好でした。
気になる点: 水回りの設備は、やはり築年数相応です。最新の設備を求める方には、リフォームが必須かもしれません。
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、公園も近くにあり、子供を遊ばせるのに適していました。中山五月台小学校までの道のりも安全です。
気になる点: 日常の買い物などは、車がないと少し不便に感じるかもしれません。最寄り駅までのバス便も、もう少し多いと助かります。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民の方々が協力して共用部分の清掃などを行っており、比較的きれいな状態を保っていました。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックがなく、防犯カメラなども少ないため、やや不安を感じることもありました。見知らぬ人の出入りは、もう少し警戒が必要かもしれません。
宝塚の緑豊かな環境で、子育てするには良い場所でした。部屋も広く、価格帯も魅力的でした。ただ、築年数なりの設備や、交通の便の悪さは考慮する必要があります。自然と静けさを重視するならおすすめです。
中山五月台住宅15号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
中山五月台住宅15号棟の売却相場は、阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
中山五月台住宅15号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。