立地・交通
ピアン六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩5分。六甲駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 82.42〜83.94m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 82.42〜83.94m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 82.42〜83.94m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 82.42〜83.94m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 82.42〜83.94m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地 |
賃貸からの住み替え夫婦
82.42〜83.94m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
賃貸からの住み替え夫婦
82.42〜83.94m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
賃貸からの住み替え夫婦
82.42〜83.94m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
賃貸からの住み替え夫婦
82.42〜83.94m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
賃貸からの住み替え夫婦
82.42〜83.94m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、移動の負担が少ない立地
ピアン六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 徒歩5分。六甲駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ピアン六甲は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は建成地産、施工会社は建成社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.42から83.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は美野丘小学校、長峰中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ピアン六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ピアン六甲の過去の取引実績
直近価格
2,303万円
平均価格
2,452万円
最高値
2,970万円
最安値
1,780万円
ピアン六甲の売却査定履歴です。直近価格は2,303万円、平均価格は2,452万円、最高値は2,970万円です。
2,080万円
2014年5月
2,480万円
2015年7月
2,629万円
2015年7月
1,980万円
2016年2月
2,386万円
2016年2月
1,780万円
2018年4月
1,812万円
2018年4月
1,980万円
2023年3月
2,109万円
2023年3月
2,970万円
2023年7月
2,636万円
2023年7月
2,750万円
2024年1月
2,697万円
2024年1月
2,670万円
2024年4月
2,734万円
2024年4月
2,811万円
2024年4月
2,864万円
2024年4月
2,670万円
2024年6月
2,738万円
2024年6月
2,570万円
2024年8月
2,695万円
2024年8月
2,490万円
2024年10月
2,683万円
2024年10月
2,370万円
2025年2月
2,720万円
2025年2月
1,780万円
2025年2月
2,502万円
2025年2月
2,280万円
2025年4月
2,551万円
2025年4月
2,376万円
2025年4月
2,370万円
2025年4月
2,303万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急六甲駅まで徒歩5分と非常に便利。特急も停まるので、大阪や三宮へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。美野丘小学校区というのも子育て世代には安心材料だと思います。
気になる点: 坂道が多いので、自転車や小さなお子さん連れだと少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部は古さを感じさせます。エレベーターがないのが少し残念です。
築年数は古いですが、立地の良さと落ち着いた住環境が魅力です。駅近なのに静かで、日々の生活の利便性は非常に高いと感じています。建物の古さは否めませんが、それを補って余りあるメリットがあるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が80㎡超と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。日当たりも良く、風通しの良い部屋でした。
気になる点: 設備はやはり築年数相応で、最新のものはありませんでした。リフォームされていれば印象は変わるかもしれません。
良い点: 巡回管理でしたが、特に問題を感じることはありませんでした。近隣住民の方々との付き合いも良好でした。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 阪急六甲駅まで徒歩圏内なのは通勤・通学に便利でした。駅周辺の商業施設も充実していて、生活には困りませんでした。
駅からの近さと広さを重視して住んでいました。子育てにも良い環境ですが、建物の古さや設備面はやはり気になるところです。リフォームの有無で評価は大きく変わるかもしれません。利便性と静かな住環境のバランスは取れていると思います。
ピアン六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ピアン六甲の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ピアン六甲は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。