立地・交通
パークハイム御影大蔵は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分。御影駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 97.85〜104m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 97.85〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 97.85〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 97.85〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
単身(投資目的)
97.85〜104m2 / セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
97.85〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
97.85〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
97.85〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
パークハイム御影大蔵は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分。御影駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークハイム御影大蔵は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数5戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約97.85から126.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークハイム御影大蔵の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークハイム御影大蔵の過去の取引実績
直近価格
5,603万円
平均価格
4,759万円
最高値
5,603万円
最安値
3,480万円
パークハイム御影大蔵の売却査定履歴です。直近価格は5,603万円、平均価格は4,759万円、最高値は5,603万円です。
4,380万円
2016年12月
4,899万円
2016年12月
4,380万円
2017年3月
4,828万円
2017年3月
3,680万円
2019年4月
4,022万円
2019年4月
3,480万円
2021年9月
3,803万円
2021年9月
5,480万円
2023年4月
5,570万円
2023年4月
5,280万円
2023年6月
5,567万円
2023年6月
4,980万円
2023年7月
5,565万円
2023年7月
4,630万円
2023年10月
5,603万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩6分と近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物に困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。御影北小学校も近く、子育て環境としても魅力的だと感じています。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性一人での帰宅時は少し不安に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は清潔に保たれています。総戸数が少ないため、静かに過ごせます。
気になる点: エントランスのデザインなどは、最新のマンションと比べるとやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地の良さと落ち着いた住環境は大きな魅力です。駅へのアクセスも良く、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に生活できています。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第では、モダンで快適な空間になりそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装はリフォームが必要な場合が多いです。最新の設備は期待できません。
良い点: 総戸数が少ないため、近隣住民との顔見知り度は高いかもしれません。
気になる点: 巡回管理のため、常駐の管理人がいない点は少し気になります。セキュリティ面も、最新のシステムではありません。
良い点: 閑静な住宅地で、落ち着いた暮らしを求める方には良い環境です。阪急御影駅も徒歩圏内であり、利便性も悪くありません。
気になる点: 周辺に大型商業施設がないため、車がないと不便に感じる場面もあるかもしれません。
立地と広さが魅力のマンションですが、築年数からくる設備面の古さは否めません。リフォーム費用も考慮すると、購入には慎重な判断が必要です。静かな環境で暮らしたい方には候補になるかもしれません。
パークハイム御影大蔵は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークハイム御影大蔵の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークハイム御影大蔵は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。