立地・交通
西大島住宅北棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/武庫川駅 徒歩15分。武庫川駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 成文小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 成文小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 成文小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 成文小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること |
単身
賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
成文小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
成文小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
成文小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
成文小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること
西大島住宅北棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/武庫川駅 徒歩15分。武庫川駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西大島住宅北棟は築63年(1963年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は岡本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成文小学校、大庄中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
西大島住宅北棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
西大島住宅北棟の過去の取引実績
直近価格
656万円
平均価格
556万円
最高値
656万円
最安値
390万円
西大島住宅北棟の売却査定履歴です。直近価格は656万円、平均価格は556万円、最高値は656万円です。
390万円
2014年2月
390万円
2014年8月
580万円
2018年7月
615万円
2018年7月
580万円
2019年1月
656万円
2019年1月
580万円
2019年10月
656万円
2019年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街で、子育て世代には落ち着いた環境だと思います。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分と少し遠いのがネックです。買い物は自転車や車がないと不便に感じるかもしれません。
良い点: 昔ながらのマンションなので、外観は年季が入っています。共用部は最低限の清掃はされています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の老朽化は否めません。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近所付き合いもあり、地域で支え合っている雰囲気があります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、家賃を抑えたい方や、静かな環境で暮らしたい方には良いかもしれません。駅からの距離と建物の古さは考慮する必要がありますが、地域に根差した温かい雰囲気は魅力です。
良い点: 阪神武庫川駅まで徒歩15分と、梅田方面へのアクセスは良好です。急行は止まりませんが、普通電車で十分移動できます。
気になる点: 駅までが遠いため、毎日の通勤・通学は少し大変でした。特に荷物が多い時や雨の日は苦労しました。
良い点: 部屋自体は広めだったと思います。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 設備は全体的に古いです。キッチンやお風呂、トイレなども最新の設備ではありませんでした。断熱性もあまり期待できません。
良い点: 小学校が近く、通学路は安全でした。スーパーやコンビニなども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
ファミリーで住んでいましたが、築年数の古さによる設備の不便さが気になりました。特に冬は寒かったです。駅からの距離も、子育て中はもう少し近い方が便利だと感じました。ただ、家賃は安かったので、コスト重視なら選択肢になるかもしれません。
西大島住宅北棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/武庫川駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/武庫川駅 徒歩15分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/武庫川駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
西大島住宅北棟の売却相場は、阪神本線/武庫川駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1963年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
西大島住宅北棟は築62年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。