立地・交通
イスズハイツベル武庫之荘南2は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩14分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩22分。甲子園口駅徒歩14分、武庫之荘駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜57.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜57.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜57.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜57.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜57.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども1人
54〜57.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
54〜57.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
54〜57.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
54〜57.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども1人
54〜57.72m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
イスズハイツベル武庫之荘南2は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲子園口駅 徒歩14分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩22分。甲子園口駅徒歩14分、武庫之荘駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル武庫之荘南2は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は五十鈴建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.84から57.72平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は武庫南小学校、南武庫之荘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル武庫之荘南2の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イスズハイツベル武庫之荘南2の過去の取引実績
直近価格
952万円
平均価格
1,044万円
最高値
1,380万円
最安値
650万円
イスズハイツベル武庫之荘南2の売却査定履歴です。直近価格は952万円、平均価格は1,044万円、最高値は1,380万円です。
1,080万円
2019年10月
1,053万円
2019年10月
650万円
2020年10月
812万円
2020年10月
1,380万円
2024年2月
1,118万円
2024年2月
1,130万円
2024年4月
1,118万円
2024年4月
1,061万円
2024年4月
1,050万円
2024年7月
1,314万円
2024年7月
980万円
2024年9月
978万円
2024年9月
980万円
2025年1月
952万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR甲子園口駅まで徒歩14分と、普段使いには十分な距離です。快速も止まるので、大阪方面へのアクセスは良好です。
気になる点: 阪急武庫之荘駅へは徒歩22分と少し遠く感じます。雨の日などはバスを利用したくなります。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。
築年数は経っていますが、周辺環境は悪くなく、日々の生活には便利です。駅までの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ない範囲です。管理は巡回なので、緊急時の対応は少し不安を感じることもありますが、概ね良好なマンションだと思います。
良い点: 今回内見した部屋はリフォームされており、水回りがきれいでした。収納スペースも十分あり、使いやすそうです。
気になる点: 専有面積が40㎡台の部屋は、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、管理員の方が定期的に見回ってくれているようです。オートロックはありませんが、玄関ドアの鍵はしっかりしています。
気になる点: モニター付きインターホンがないため、訪問者の確認がしにくいのが少し気になります。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。武庫南小学校が学区内にあるのも、子育てファミリーには安心材料です。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
立地や周辺環境、建物の雰囲気など、全体的にバランスの取れたマンションだと感じました。築年数は古いですが、リフォームされている部屋もあり、価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。駅までの距離は許容範囲内ですが、もう少し近いとさらに良いです。
イスズハイツベル武庫之荘南2は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩14分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩14分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩22分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩14分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル武庫之荘南2の売却相場は、JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩14分 阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル武庫之荘南2は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。