立地・交通
ハイツ宝梅は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩7分。逆瀬川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 78.62〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 78.62〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 78.62〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 78.62〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 78.62〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
78.62〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
78.62〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
78.62〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
78.62〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
78.62〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急今津線/逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
ハイツ宝梅は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩7分。逆瀬川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツ宝梅は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数11戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は西武都市開発、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約78.62から114.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚第一小学校、宝梅中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツ宝梅の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイツ宝梅の過去の取引実績
直近価格
1,715万円
平均価格
1,843万円
最高値
2,780万円
最安値
1,140万円
ハイツ宝梅の売却査定履歴です。直近価格は1,715万円、平均価格は1,843万円、最高値は2,780万円です。
1,400万円
2017年5月
1,140万円
2017年5月
1,670万円
2018年1月
1,422万円
2018年1月
1,620万円
2018年12月
1,489万円
2018年12月
1,580万円
2019年6月
1,654万円
2019年6月
2,380万円
2019年8月
2,382万円
2019年8月
1,480万円
2019年8月
1,575万円
2019年8月
2,180万円
2020年1月
2,308万円
2020年1月
1,980万円
2020年3月
2,219万円
2020年3月
1,960万円
2020年8月
2,194万円
2020年8月
1,880万円
2020年10月
2,165万円
2020年10月
1,780万円
2020年11月
2,006万円
2020年11月
2,780万円
2021年3月
2,133万円
2021年3月
2,180万円
2022年3月
1,468万円
2022年3月
1,680万円
2024年1月
1,789万円
2024年1月
1,780万円
2024年1月
1,820万円
2024年1月
1,680万円
2025年2月
1,789万円
2025年2月
1,780万円
2025年2月
1,820万円
2025年2月
1,680万円
2025年8月
1,685万円
2025年8月
1,780万円
2025年8月
1,715万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 逆瀬川駅まで徒歩7分と近く、梅田へのアクセスも良好です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物に便利です。
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑も多く落ち着いた雰囲気です。宝塚第一小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。共用部も清潔に保たれています。
気になる点: 外観はやや年季を感じさせますが、リフォーム等で印象は変わるかもしれません。
静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からの距離も苦にならず、日々の生活に必要なものは近隣で揃います。築年数は経っていますが、丁寧な管理のおかげで快適に過ごせています。子育てにも良い環境だと思います。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと過ごせました。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 設備はやはり築年数相応で、最新のものではありませんでした。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。管理人さんも親切な方でした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。夜間や休日の管理体制がもう少し充実していると嬉しいです。
良い点: 静かな住宅地で、公園も近くにありました。宝塚歌劇や手塚治虫記念館など、文化的な施設へのアクセスも良いです。
子育てのために数年住んでいましたが、総じて穏やかな暮らしができました。部屋は広くて良かったです。ただ、築年数が経っているため、設備面では少し古さを感じました。セキュリティ面も、もう少し強化されるとより安心できると思います。
ハイツ宝梅は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩7分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツ宝梅の売却相場は、阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ宝梅は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。