立地・交通
鶴甲コーポ28号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス7分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55.04〜67m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55.04〜67m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55.04〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55.04〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
父+子ども1人
55.04〜67m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
55.04〜67m2 / 阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
55.04〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
55.04〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
鶴甲コーポ28号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス7分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鶴甲コーポ28号館は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は本多建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.04から110.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鶴甲コーポ28号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
鶴甲コーポ28号館の過去の取引実績
直近価格
843万円
平均価格
525万円
最高値
880万円
最安値
320万円
鶴甲コーポ28号館の売却査定履歴です。直近価格は843万円、平均価格は525万円、最高値は880万円です。
320万円
2015年12月
367万円
2015年12月
550万円
2016年10月
472万円
2016年10月
580万円
2017年7月
531万円
2017年7月
450万円
2017年11月
524万円
2017年11月
550万円
2018年4月
588万円
2018年4月
330万円
2019年2月
548万円
2019年2月
400万円
2020年6月
408万円
2020年6月
380万円
2020年8月
402万円
2020年8月
880万円
2021年2月
861万円
2021年2月
843万円
2021年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子育て世代には良いかもしれません。坂道は多いですが、慣れれば気になりません。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少し不便です。バスの本数も限られているので、時間を気にする必要があります。
良い点: 自主管理なので、管理費は比較的抑えられています。
気になる点: 管理組合の運営が円滑に進んでいない印象があります。共有部分の清掃や修繕が遅れることがあり、少し不安を感じます。
良い点: 年季は入っていますが、レトロな雰囲気が好きな方には合うかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、建物の老朽化は否めません。共用部のデザインや設備も現代的ではなく、少し古さを感じます。
築年数はかなり経ちますが、閑静な住宅街で静かに暮らしたい方には良いかもしれません。ただ、建物の古さや自主管理ゆえの管理面での課題はあります。駅からのアクセスはバス頼りになるので、その点は理解が必要です。
良い点: 広めの部屋を選ぶことができれば、ファミリーでも十分なスペースを確保できます。
気になる点: 設備は古く、リフォームされていない部屋だと、水回りを中心に使い勝手が悪く感じるかもしれません。現代の設備を期待するとがっかりする可能性があります。
良い点: 六甲駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 駅からバスで7分かかるのが、毎日の通勤・通学では負担に感じました。特に雨の日や荷物が多い時は大変でした。
良い点: 自然豊かで、神戸らしい落ち着いた雰囲気は魅力的でした。坂が多いですが、散歩には良い運動になります。
自然に囲まれた環境で子育てができたのは良かった点です。ただ、築年数が古いこともあり、設備面では不満が残りました。駅からの距離とバス便になる点を考慮すると、利便性を重視する方にはあまりおすすめできないかもしれません。
鶴甲コーポ28号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鶴甲コーポ28号館の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鶴甲コーポ28号館は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。