立地・交通
ファミーユ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分。岡本駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸
ファミーユ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分。岡本駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミーユ岡本は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住商興産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第二小学校、本山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミーユ岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミーユ岡本の過去の取引実績
直近価格
3,067万円
平均価格
3,082万円
最高値
3,584万円
最安値
2,680万円
ファミーユ岡本の売却査定履歴です。直近価格は3,067万円、平均価格は3,082万円、最高値は3,584万円です。
3,280万円
2016年8月
3,584万円
2016年8月
2,980万円
2016年9月
3,349万円
2016年9月
2,880万円
2021年2月
3,216万円
2021年2月
2,680万円
2021年5月
3,104万円
2021年5月
2,680万円
2021年11月
3,067万円
2021年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街でありながら、岡本駅周辺にはおしゃれなカフェやショップが多く、生活に彩りを与えてくれます。本山第二小学校も近く、子育て環境としても恵まれています。
良い点: 低層で落ち着いた雰囲気の外観は、周りの景観に馴染んでいます。共用部はコンパクトですが、清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近所付き合いも程よく、安心感があります。
気になる点: オートロックなどはなく、セキュリティ面ではやや心許ないと感じることもあります。
築年数は経っていますが、岡本という立地の良さで満足しています。駅からのアクセスも良く、周辺環境も充実しているので、日々の生活はとても快適です。静かで落ち着いた環境が気に入っています。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩6分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利でした。駅周辺にはスーパーや銀行もあり、日常の買い物にも困りませんでした。
良い点: 日当たりは良好でした。
気になる点: 間取りや専有面積に関する情報が不明瞭で、実際に住んでいた部屋は収納が少なく、現代の生活スタイルには少し手狭に感じました。設備も古めでした。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気でした。散歩するのが気持ちの良いエリアです。
利便性と住環境のバランスが良い物件だと感じました。特に駅からの近さと周辺の落ち着いた雰囲気は魅力的です。ただ、建物の古さや設備面は、リフォームなどを検討しないと少し不便に感じるかもしれません。
ファミーユ岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミーユ岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミーユ岡本は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。