立地・交通
グランドメゾン雲雀丘は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分。雲雀丘花屋敷駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.74〜83m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 76.74〜83m2 / 長尾台小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.74〜83m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.74〜83m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.74〜83m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
76.74〜83m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
子育て世帯
76.74〜83m2 / 長尾台小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
76.74〜83m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
76.74〜83m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
76.74〜83m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、オートロックがあること
グランドメゾン雲雀丘は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分。雲雀丘花屋敷駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン雲雀丘は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は鹿島建設関西支店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.74から127.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン雲雀丘の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドメゾン雲雀丘の過去の取引実績
直近価格
5,061万円
平均価格
5,129万円
最高値
6,618万円
最安値
2,380万円
グランドメゾン雲雀丘の売却査定履歴です。直近価格は5,061万円、平均価格は5,129万円、最高値は6,618万円です。
5,980万円
2019年5月
6,618万円
2019年5月
5,880万円
2019年8月
6,009万円
2019年8月
2,380万円
2019年11月
3,246万円
2019年11月
5,380万円
2020年2月
5,450万円
2020年2月
4,980万円
2020年4月
5,258万円
2020年4月
4,880万円
2020年6月
5,066万円
2020年6月
4,880万円
2020年7月
5,321万円
2020年7月
5,680万円
2021年3月
5,061万円
2021年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 雲雀丘花屋敷駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田へのアクセスが良く、毎日の通勤が楽です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、急な買い物にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。長尾台小学校も近く、子育て環境としては申し分ありません。休日は近所の公園でリフレッシュできます。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩くと静かすぎるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も良好です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じることもあります。
宝塚市の中でも落ち着いた環境で、駅近という利便性も兼ね備えているのが魅力です。子育て世代には特に住みやすいマンションだと思います。管理もしっかりしており、安心して暮らせています。
良い点: グランドメゾンブランドということもあり、外観は落ち着いた上品な印象です。エントランス周りも綺麗に清掃されていました。低層マンションなので圧迫感もありません。
気になる点: 築20年以上なので、建物の経年劣化は多少見られます。共用部のデザインはややクラシックな印象。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多いようです。バルコニーもゆったりとしていて、陽当たりや風通しも良さそうです。リノベーションされている部屋もあると良いのですが。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。内装や水回りの設備が最新のものか確認が必要です。
良い点: 閑静な住宅街で、電車の音も気にならない静かな環境は魅力的です。徒歩2分の駅からのアクセスも抜群。宝塚歌劇や温泉など、文化的な魅力も身近にあります。
気になる点: 日常の買い物は駅周辺で済みますが、大型商業施設へは車が必要になりそうです。
立地とブランド力は魅力的ですが、築年数がやや経過している点が懸念材料です。共用部や専有部のリノベーション状況によっては、購入を前向きに検討したい物件です。静かな環境でゆったり暮らしたい方には良いかもしれません。
グランドメゾン雲雀丘は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン雲雀丘の売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン雲雀丘は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。