立地・交通
甲南オークス深江は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩3分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分。深江駅徒歩3分、甲南山手駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜61.32m2 / 阪神本線/深江駅 徒歩3分 JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜61.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜61.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜61.32m2 / 阪神本線/深江駅 徒歩3分 JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜61.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること |
母+子ども1人
58〜61.32m2 / 阪神本線/深江駅 徒歩3分 JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
58〜61.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
58〜61.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
58〜61.32m2 / 阪神本線/深江駅 徒歩3分 JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
58〜61.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、収納がしっかり確保されていること
甲南オークス深江は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩3分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分。深江駅徒歩3分、甲南山手駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南オークス深江は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約46.93から61.32平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東灘小学校、本庄中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南オークス深江の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
甲南オークス深江の過去の取引実績
直近価格
1,912万円
平均価格
1,740万円
最高値
2,137万円
最安値
1,280万円
甲南オークス深江の売却査定履歴です。直近価格は1,912万円、平均価格は1,740万円、最高値は2,137万円です。
1,280万円
2016年12月
1,397万円
2016年12月
1,480万円
2019年1月
1,305万円
2019年1月
1,335万円
2019年1月
1,680万円
2019年8月
1,509万円
2019年8月
1,580万円
2020年1月
1,569万円
2020年1月
1,580万円
2020年7月
1,604万円
2020年7月
1,499万円
2020年10月
1,617万円
2020年10月
1,480万円
2021年10月
2,082万円
2021年10月
1,980万円
2022年4月
2,088万円
2022年4月
1,980万円
2022年7月
2,066万円
2022年7月
1,880万円
2022年7月
2,107万円
2022年7月
1,880万円
2023年3月
2,040万円
2023年3月
1,480万円
2023年3月
2,137万円
2023年3月
2,039万円
2023年3月
1,780万円
2023年6月
1,983万円
2023年6月
1,680万円
2023年8月
1,883万円
2023年8月
1,580万円
2023年12月
1,869万円
2023年12月
1,880万円
2024年2月
1,925万円
2024年2月
1,480万円
2024年3月
1,912万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神深江駅まで徒歩3分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。駅周辺にはコンビニやスーパーもあり、日々の買い物に困ることはありません。
良い点: 住宅街なので静かで落ち着いた雰囲気です。海まで歩いて行ける距離なのも良い点ですが、夜は少し暗い道もあるので女性の一人歩きは少し気になります。
気になる点: 夜道は少し暗いと感じることがある。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。ただ、築年数が経っているので、オートロックなど最新の設備はありません。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面は少し不安。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の便利さは魅力です。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分です。周辺環境も概ね良好ですが、夜道だけ少し気になるところです。管理は巡回なので、細かいところは期待できませんが、大きな問題もなく暮らしています。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも住める広さがあったのが良かったです。収納スペースもそれなりにありました。
気になる点: 築年数が古いので、水回りは最新とは言えません。リフォームされていれば良いのですが。
良い点: 東灘小学校がすぐ近くで、子育て環境としてはとても良いと思います。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所にも困りませんでした。
良い点: rc造でしっかりした建物です。外観は年季が入っていますが、共用部は比較的きれいに保たれていました。
気になる点: エレベーターはありませんでした。
子供の通学を考えてこのマンションに住んでいました。小学校が近く、子育てしやすい環境でした。駅へのアクセスも良く、買い物にも便利でした。建物自体は古いですが、rc造でしっかりしており、比較的静かに暮らせました。ファミリー向けの広さの部屋があるのが良かったです。
甲南オークス深江は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/深江駅 徒歩3分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/深江駅 徒歩3分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/深江駅 徒歩3分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南オークス深江の売却相場は、阪神本線/深江駅 徒歩3分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南オークス深江は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。