立地・交通
テア平井山荘は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩12分。山本駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 87.9〜88.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、長尾小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 87.9〜88.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、長尾小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 87.9〜88.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、長尾小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 87.9〜88.13m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども1人
87.9〜88.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、長尾小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
87.9〜88.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、長尾小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
87.9〜88.13m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、長尾小学校に通いやすいこと
単身
87.9〜88.13m2 / 管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
テア平井山荘は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩12分。山本駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
テア平井山荘は築39年(1987年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては2階建で、総戸数10戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は協和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約87.9から88.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾小学校、山手台中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
テア平井山荘の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
テア平井山荘の過去の取引実績
直近価格
2,226万円
平均価格
1,817万円
最高値
2,226万円
最安値
1,480万円
テア平井山荘の売却査定履歴です。直近価格は2,226万円、平均価格は1,817万円、最高値は2,226万円です。
1,980万円
2019年10月
1,767万円
2019年10月
1,980万円
2019年12月
1,742万円
2019年12月
1,680万円
2020年5月
1,760万円
2020年5月
1,580万円
2020年10月
1,823万円
2020年10月
1,480万円
2021年1月
1,790万円
2021年1月
1,990万円
2023年12月
2,226万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。長尾小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分と、少し距離があります。夏場は少し暑く感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、外観は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 共用部が少なく、エレベーターがないため、荷物が多い時には少し不便です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで、家族で快適に過ごせます。収納スペースも十分あります。
気になる点: 設備は古めのものが多いため、リフォームを検討する余地があります。
テア平井山荘は、宝塚の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな環境が魅力です。子育て世代には小学校も近く、住みやすいと思います。築年数は経っていますが、お部屋は広く快適です。駅まで少し歩きますが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 阪急山本駅まで徒歩12分。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 特急や急行は止まらないため、梅田方面へのアクセスは少し時間がかかります。
良い点: 坂が多いですが、見晴らしの良い場所もあります。自然が多く、散歩コースとしても楽しめそうです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 総戸数が少なく、アットホームな雰囲気があるかもしれません。
気になる点: 管理体制やセキュリティについては、詳細が不明な点が多いため、確認が必要です。
テア平井山荘は、宝塚の山手エリアにある低層マンションです。緑が多く、静かな環境は魅力的ですが、築年数や駅からの距離、管理体制など、確認すべき点もいくつかあります。広さのあるお部屋は魅力的ですが、リフォームの必要性も考慮に入れると、価格とのバランスが重要になりそうです。
テア平井山荘は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/山本駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/山本駅 徒歩12分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
テア平井山荘の売却相場は、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
テア平井山荘は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。