立地・交通
中山五月台住宅18号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 68.66〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 68.66〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 68.66〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 68.66〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 68.66〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
共働き夫婦
68.66〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
68.66〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
68.66〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
68.66〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
68.66〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急宝塚本線/中山観音駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
中山五月台住宅18号棟は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
中山五月台住宅18号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.66から86.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中山五月台小学校、中山五月台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
中山五月台住宅18号棟の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
中山五月台住宅18号棟の過去の取引実績
直近価格
414万円
平均価格
592万円
最高値
1,390万円
最安値
299万円
中山五月台住宅18号棟の売却査定履歴です。直近価格は414万円、平均価格は592万円、最高値は1,390万円です。
830万円
2014年7月
670万円
2015年11月
643万円
2015年11月
720万円
2016年3月
660万円
2016年3月
670万円
2016年6月
652万円
2016年6月
480万円
2016年12月
638万円
2016年12月
380万円
2018年3月
489万円
2018年3月
680万円
2018年12月
489万円
2018年12月
600万円
2019年4月
529万円
2019年4月
580万円
2019年9月
530万円
2019年9月
600万円
2019年10月
504万円
2019年10月
580万円
2021年5月
544万円
2021年5月
480万円
2024年1月
299万円
2024年1月
1,390万円
2024年9月
797万円
2024年9月
530万円
2024年9月
400万円
2024年9月
390万円
2024年10月
414万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで子育てには良い環境でした。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。小学校も近くて安心でした。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便でした。バスの本数が少ない時間帯もあり、遅刻しそうになることもありました。
良い点: 自主管理のため、管理組合の活動には参加が必要でしたが、住民同士のコミュニケーションは取りやすかったです。共用部は清掃が行き届いていました。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。エレベーターがないのが、年配の方や荷物が多い時には少し大変かもしれません。
自然豊かな宝塚で、子育てには良い環境でした。ただ、駅からの距離だけは覚悟が必要かもしれません。自主管理なので、住民同士の関わりを大切にできる方には向いていると思います。
良い点: 外観は年季が入っていますが、手入れはしっかりされている印象です。敷地内も比較的きれいに保たれており、緑も多く落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、内装や設備についてはリフォームの必要性を感じるかもしれません。共用部のデザインは現代的ではありません。
良い点: 宝塚駅までのアクセスはバス便がありますが、本数や時間帯を事前に確認しておく必要があります。
気になる点: 中山観音駅までバスで15分かかるのは、毎日の通勤・通学には少し負担が大きいと感じます。駅周辺の商業施設も限定的です。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしを求める方には魅力的です。中山五月台小学校の校区である点も、ファミリー層にはプラス材料でしょう。
気になる点: 日常の買い物は車があった方が便利かもしれません。コンビニやスーパーまでは少し距離があります。
静かな環境と自然に囲まれた立地が魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、管理状況は悪くありません。駅からの距離がネックですが、車の利用や静かな生活を重視する方には検討の価値がある物件だと思います。
中山五月台住宅18号棟は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
中山五月台住宅18号棟の売却相場は、阪急宝塚本線/中山観音駅 バス15分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
中山五月台住宅18号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。