立地・交通
ウェルブ六甲道3番街4番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩13分。六甲道駅徒歩4分、新在家駅徒歩4分、六甲駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 40〜52m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 40〜52m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 40〜52m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜104.4m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境 |
単身(投資目的)
40〜52m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
40〜52m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
40〜52m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
93〜104.4m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス、買い物しやすい周辺環境
ウェルブ六甲道3番街4番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩13分。六甲道駅徒歩4分、新在家駅徒歩4分、六甲駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウェルブ六甲道3番街4番館は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市、施工会社は王子建設富士建設湊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約24.1から104.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウェルブ六甲道3番街4番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ウェルブ六甲道3番街4番館の過去の取引実績
直近価格
2,318万円
平均価格
4,373万円
最高値
7,424万円
最安値
1,610万円
ウェルブ六甲道3番街4番館の売却査定履歴です。直近価格は2,318万円、平均価格は4,373万円、最高値は7,424万円です。
3,780万円
2015年2月
4,310万円
2015年2月
4,380万円
2016年3月
4,767万円
2016年3月
6,300万円
2020年7月
7,311万円
2020年7月
1,610万円
2020年10月
1,771万円
2020年10月
6,300万円
2021年1月
7,424万円
2021年1月
2,200万円
2022年4月
2,318万円
2022年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR六甲道駅まで徒歩4分と非常に便利。快速も止まるので、神戸、大阪方面へのアクセスが抜群です。阪神、阪急も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活に必要なものは大抵揃います。成徳小学校区で子育て世代にも安心感があると思います。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店も多いですが、時間帯によっては少し賑やかすぎることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックなど基本的なセキュリティはあります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などは少し古さを感じさせます。
交通の便がとにかく良いのが最大の魅力です。駅近なのに、落ち着いた住環境も保たれており、一人暮らしには十分すぎるマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。
良い点: 専有面積が比較的広めの部屋もあり、ファミリーでも住める間取りがあったのは良かったです。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 築年数相応で、設備は最新とは言えませんでした。リフォームやリノベーションは必須かもしれません。
良い点: 外観はしっかりとした印象で、エントランスなども清潔感がありました。総戸数も多くないので、比較的落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 地下1階の駐車場は少し暗く、出し入れに気を使いました。
良い点: 小学校が近く、子どもの通学には安心でした。駅周辺の商業施設も充実しているので、買い物には困りません。
気になる点: 坂道も多少あるため、ベビーカーでの移動は少し大変な場面もありました。
立地と交通の便は非常に良いです。小学校も近く、子育て環境としては悪くありませんでした。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備面で古さを感じる部分もありました。ファミリーで住むには、リフォームの検討が必要かもしれません。
ウェルブ六甲道3番街4番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウェルブ六甲道3番街4番館の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩4分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェルブ六甲道3番街4番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。