立地・交通
サンポール灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩8分。西灘駅徒歩6分、王子公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62.09〜64.5m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62.09〜64.5m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62.09〜64.5m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62.09〜64.5m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62.09〜64.5m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
62.09〜64.5m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
62.09〜64.5m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
62.09〜64.5m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
62.09〜64.5m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
62.09〜64.5m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
サンポール灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩8分。西灘駅徒歩6分、王子公園駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンポール灘は築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は岡三地所、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.09から64.5平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は稗田小学校、原田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンポール灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンポール灘の過去の取引実績
直近価格
2,412万円
平均価格
2,257万円
最高値
2,897万円
最安値
1,480万円
サンポール灘の売却査定履歴です。直近価格は2,412万円、平均価格は2,257万円、最高値は2,897万円です。
1,480万円
2016年11月
1,505万円
2016年11月
2,180万円
2016年12月
1,890万円
2016年12月
2,180万円
2017年1月
1,988万円
2017年1月
1,990万円
2019年2月
2,017万円
2019年2月
2,580万円
2019年5月
2,415万円
2019年5月
2,798万円
2022年2月
2,897万円
2022年2月
2,798万円
2023年6月
2,797万円
2023年6月
2,180万円
2024年7月
2,412万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神と阪急の2路線が利用でき、通勤や買い物に便利です。特に阪神西灘駅からは平坦で歩きやすいのが良いですね。
気になる点: どちらの駅も快速などは止まらないので、梅田や三宮へのアクセスで乗り換えが必要な場合があります。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園もいくつかあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気にするかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部は古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なのが、混雑時は少し不便に感じることも。
築年数は経っていますが、立地と価格を考えると満足しています。静かな住宅街で、子育てには良い環境だと思います。駅からのアクセスも悪くなく、日々の生活に必要なものは近隣で揃います。管理状態も年数の割には良好だと感じています。
良い点: 稗田小学校が近く、学区の評判も良いようです。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、大きなショッピングモールなどは少し離れている印象です。
良い点: 日勤管理で、日中は安心感があります。オートロックはありませんが、モニター付きインターホンがあると嬉しいですね。
気になる点: 築年数が古いので、共用部のメンテナンス状況や将来的な修繕計画が気になるところです。
良い点: 専有面積は標準的で、リビングは比較的広さを確保できそうです。
気になる点: 内装はリフォームされていない場合、水回りを中心に古さを感じる可能性が高いです。間取りが不明なのが気になります。収納スペースも十分か確認が必要です。
駅からの距離や周辺環境は魅力的ですが、築年数の古さがネックです。リフォーム次第では快適に住めそうですが、どこまで手を入れるか、費用面も考慮すると慎重な検討が必要です。内覧時に、建物の状態や管理状況をしっかり確認したい物件です。
サンポール灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンポール灘の売却相場は、阪神本線/西灘駅 徒歩6分 阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンポール灘は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。