立地・交通
グランベール西神中央は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩16分。西神中央駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 グランベール西神中央
1,580万2,480万2,688万1,930万2,023万1,850万1,980万1,990万2,077万1,970万2,069万1,890万2,064万1,980万2,095万1,680万1,761万2,680万2,450万1,830万2,044万1,580万1,722万1,830万2,021万1,550万1,704万1,480万1,673万2,280万2,378万2,980万2,431万2,980万2,478万2,970万2,698万2,950万2,822万1,880万2,465万1,600万2,045万1,880万2,273万1,780万2,205万1,600万1,753万1,880万1,980万2,000万2,109万2,590万1,733万2,980万2,049万3,180万3,224万2,990万3,217万2,850万3,190万1,990万2,561万2,240万2,633万2,170万2,484万2,380万2,282万2,170万2,340万2,090万2,329万2,470万2,344万2,298万2,348万1,999万2,419万2,290万2,426万2,400万2,380万2,180万2,433万1,999万2,420万1,999万2,372万1,999万2,301万1,880万1,975万1,999万2,303万1,999万2,221万
マンション
グランベール西神中央
兵庫県神戸市西区美賀多台6丁目3-2-1〜10神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 グランベール西神中央
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 80.39〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 80.39〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 80.39〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 80.39〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 80.39〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前シニア夫婦（住み替え）
80.39〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
80.39〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
80.39〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
80.39〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
80.39〜86m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区美賀多台6丁目3-2-1〜10
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩16分
築年月
1994年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
150戸
専有面積
80.39m² ～ 116.05m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
17221m²
駐車場数
150
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
西日本旅客鉄道ジェイアール西日本不動産
施工会社
竹中工務店大鉄工業
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
美賀多台小学校
中学校区域
西神中学校
備考
●「みかたプラザ」約150m ●「美賀多西公園」約15m
延床面積
15782m²
建築面積
6444m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区美賀多台6丁目3-2-1〜10
グランベール西神中央の物件固有情報
建物スペック
グランベール西神中央は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は西日本旅客鉄道ジェイアール西日本不動産、施工会社は竹中工務店大鉄工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約80.39から116.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は美賀多台小学校、西神中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランベール西神中央の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランベール西神中央の過去の取引実績
直近価格
2,221万円
平均価格
2,224万円
最高値
3,224万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +222万円）
グランベール西神中央の売却査定履歴です。直近価格は2,221万円、平均価格は2,224万円、最高値は3,224万円です。
1,580万円
2014年2月
2,480万円
2016年1月
2,688万円
2016年1月
1,930万円
2016年1月
2,023万円
2016年1月
1,850万円
2016年4月
1,980万円
2016年4月
1,990万円
2017年5月
2,077万円
2017年5月
1,970万円
2017年8月
2,069万円
2017年8月
1,890万円
2017年11月
2,064万円
2017年11月
1,980万円
2018年5月
2,095万円
2018年5月
1,680万円
2018年6月
1,761万円
2018年6月
2,680万円
2018年8月
2,450万円
2018年8月
1,830万円
2018年9月
2,044万円
2018年9月
1,580万円
2018年9月
1,722万円
2018年9月
1,830万円
2018年10月
2,021万円
2018年10月
1,550万円
2018年10月
1,704万円
2018年10月
1,480万円
2019年2月
1,673万円
2019年2月
2,280万円
2019年4月
2,378万円
2019年4月
2,980万円
2019年5月
2,431万円
2019年5月
2,980万円
2019年7月
2,478万円
2019年7月
2,970万円
2019年10月
2,698万円
2019年10月
2,950万円
2020年1月
2,822万円
2020年1月
1,880万円
2020年2月
2,465万円
2020年2月
1,600万円
2020年7月
2,045万円
2020年7月
1,880万円
2020年8月
2,273万円
2020年8月
1,780万円
2020年9月
2,205万円
2020年9月
1,600万円
2022年1月
1,753万円
2022年1月
1,880万円
2022年6月
1,980万円
2022年6月
2,000万円
2022年8月
2,109万円
2022年8月
2,590万円
2022年10月
1,733万円
2022年10月
2,980万円
2023年3月
2,049万円
2023年3月
3,180万円
2023年4月
3,224万円
2023年4月
2,990万円
2023年8月
3,217万円
2023年8月
2,850万円
2023年10月
3,190万円
2023年10月
1,990万円
2024年1月
2,561万円
2024年1月
2,240万円
2024年1月
2,633万円
2024年1月
2,170万円
2024年4月
2,484万円
2024年4月
2,380万円
2024年9月
2,282万円
2024年9月
2,170万円
2024年10月
2,340万円
2024年10月
2,090万円
2024年12月
2,329万円
2024年12月
2,470万円
2025年1月
2,344万円
2025年1月
2,298万円
2025年1月
2,348万円
2025年1月
1,999万円
2025年3月
2,419万円
2025年3月
2,290万円
2025年7月
2,426万円
2025年7月
2,400万円
2025年8月
2,380万円
2025年8月
2,180万円
2025年8月
2,433万円
2025年8月
1,999万円
2025年9月
2,420万円
2025年9月
1,999万円
2025年12月
2,372万円
2025年12月
1,999万円
2026年1月
2,301万円
2026年1月
1,880万円
2026年2月
1,975万円
2026年2月
1,999万円
2026年2月
2,303万円
2026年2月
1,999万円
2026年3月
2,221万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区美賀多台6丁目3-2-1〜10
口コミ・レビュー
西神中央で子育て世代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★☆☆
良い点: 緑が多く、公園も点在していて子育てには良い環境です。スーパーや病院なども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩16分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も少ないので、車がないと不便な場面もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も広々としていて、緑化もされており落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。敷地内は比較的静かで、住人のマナーも良いと感じます。
築年数は経過していますが、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。特に、緑が多くて子育てしやすい点は魅力的です。駅までの距離がネックですが、車があれば気にならないかもしれません。静かで落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。
通勤ラクラク？さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 西神中央駅までは徒歩16分ですが、駅周辺には商業施設（ダイエー、西神そごうなど）や市役所、図書館などがあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 徒歩16分は、毎日の通勤・通学となると少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日や暑い日・寒い日は辛そうです。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が80㎡台からと広く、ゆったりとした間取りが期待できます。バルコニーも広めだと良いのですが。リフォーム次第で快適にできそうです。
気になる点: 築年数が1994年と古いため、水回りや断熱性などは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。リフォーム費用も考慮が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も豊か。美賀多台小学校も近く、通学の心配は少なそうです。神戸市街地へのアクセスも地下鉄で比較的便利です。
気になる点: 周辺に飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める場合は不便かもしれません。
広めの専有面積と、緑豊かな住環境が魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離はありますが、駅周辺の利便性や、静かな環境を重視する方には良い選択肢かもしれません。価格帯によっては、リフォームを前提に検討する価値はあると思います。
グランベール西神中央の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランベール西神中央は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩16分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グランベール西神中央の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランベール西神中央に関するよくある質問
グランベール西神中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
グランベール西神中央の売却相場はいくらですか？
グランベール西神中央の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランベール西神中央は築32年ですが売れますか？
グランベール西神中央は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。