立地・交通
アムール宝塚花屋敷は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩10分。川西能勢口駅徒歩8分、雲雀丘花屋敷駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.16〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.16〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜68.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 62.16〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
66〜68.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
62.16〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
シニア夫婦(住み替え)
62.16〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
66〜68.04m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
62.16〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
アムール宝塚花屋敷は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩10分。川西能勢口駅徒歩8分、雲雀丘花屋敷駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アムール宝塚花屋敷は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は旭興業、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.16から68.04平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アムール宝塚花屋敷の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アムール宝塚花屋敷の過去の取引実績
直近価格
1,258万円
平均価格
1,336万円
最高値
1,980万円
最安値
1,150万円
アムール宝塚花屋敷の売却査定履歴です。直近価格は1,258万円、平均価格は1,336万円、最高値は1,980万円です。
1,150万円
2016年7月
1,155万円
2016年7月
1,580万円
2021年1月
1,611万円
2021年1月
1,280万円
2023年1月
1,267万円
2023年1月
1,250万円
2023年11月
1,252万円
2023年11月
1,200万円
2024年5月
1,230万円
2024年5月
1,980万円
2025年2月
1,212万円
2025年2月
1,280万円
2025年5月
1,258万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、長尾台小学校も近く子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。静かな環境を求めている方にはぴったりだと思います。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があります。夏場は少し暑く感じることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面はやや気になるところです。もう少し防犯対策が充実していると安心できます。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、設備に不満はありません。収納スペースも十分で使いやすいです。
気になる点: null
築年数は経っていますが、静かで落ち着いた住環境が気に入っています。小学校が近く、子育て世代にはおすすめです。駅まで少し歩きますが、普段の買い物は近隣のスーパーで済ませられます。全体的に満足しています。
良い点: 川西能勢口駅まで徒歩8分と、通勤に便利な距離です。梅田へのアクセスも良く、会社への通勤はスムーズです。駅周辺には商業施設も揃っていて便利です。
気になる点: 徒歩10分圏内に駅が2つありますが、どちらも少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じます。
良い点: 低層マンションで、落ち着いた雰囲気の外観です。敷地内は比較的きれいに管理されています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスなどが豪華なわけではありません。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街なので、休日はリラックスできます。街灯も適度にあり、夜道もそこまで暗くありません。
気になる点: コンビニまでは少し歩く必要があります。夜遅くに帰宅すると、周辺のお店が閉まっていることがあります。
通勤利便性と静かな住環境のバランスが良いマンションです。築年数は経っていますが、内装はリフォームされている部屋もあり、設備面で大きな不満はありません。ただ、共用部や外観はもう少し綺麗だと嬉しいです。総合的には、価格相応の満足度と言えます。
アムール宝塚花屋敷は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩10分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アムール宝塚花屋敷の売却相場は、阪急宝塚本線/川西能勢口駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アムール宝塚花屋敷は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。