立地・交通
新神戸壱番館ハウスパート２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分。春日野道駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 新神戸壱番館ハウスパート２
1,880万1,868万2,080万1,968万1,980万1,928万1,880万1,904万1,790万1,872万1,690万1,834万1,650万1,751万1,598万1,719万2,380万2,346万2,280万2,297万2,280万2,281万2,280万2,272万2,280万2,267万2,280万2,248万2,380万2,309万1,980万2,254万2,380万2,270万2,380万2,291万1,980万2,245万2,280万2,248万1,870万2,181万1,980万1,762万1,980万1,826万2,690万2,692万2,480万2,324万1,880万1,951万1,580万1,871万2,680万2,381万2,680万2,430万
マンション
新神戸壱番館ハウスパート２
兵庫県神戸市中央区旗塚通2丁目1-17阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 新神戸壱番館ハウスパート２
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜69.84m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜69.84m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 61〜69.84m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 59〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
61〜69.84m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
61〜69.84m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
61〜69.84m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
59〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区旗塚通2丁目1-17
交通
阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分
築年月
1997年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
12戸
専有面積
49.75m² ～ 69.84m²
管理方式
自主
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
435m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神成興産
施工会社
松村組
管理会社
自主管理
小学校区域
雲中小学校
中学校区域
葺合中学校
備考
●「トーホーストア旗塚店」約170m ●「セブンイレブン国香通」約230m ●「神若公園」約350m
延床面積
912m²
建築面積
255m²
設計会社
DKI設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区旗塚通2丁目1-17
新神戸壱番館ハウスパート２の物件固有情報
建物スペック
新神戸壱番館ハウスパート２は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神成興産、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約49.75から69.84平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は雲中小学校、葺合中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
新神戸壱番館ハウスパート２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
新神戸壱番館ハウスパート２の過去の取引実績
直近価格
2,430万円
平均価格
2,123万円
最高値
2,692万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 250万円）
新神戸壱番館ハウスパート２の売却査定履歴です。直近価格は2,430万円、平均価格は2,123万円、最高値は2,692万円です。
1,880万円
2016年8月
1,868万円
2016年8月
2,080万円
2017年1月
1,968万円
2017年1月
1,980万円
2017年5月
1,928万円
2017年5月
1,880万円
2017年6月
1,904万円
2017年6月
1,790万円
2017年6月
1,872万円
2017年6月
1,690万円
2017年8月
1,834万円
2017年8月
1,650万円
2017年9月
1,751万円
2017年9月
1,598万円
2017年10月
1,719万円
2017年10月
2,380万円
2020年4月
2,346万円
2020年4月
2,280万円
2020年9月
2,297万円
2020年9月
2,280万円
2021年3月
2,281万円
2021年3月
2,280万円
2021年10月
2,272万円
2021年10月
2,280万円
2022年4月
2,267万円
2022年4月
2,280万円
2022年11月
2,248万円
2022年11月
2,380万円
2022年11月
2,309万円
2022年11月
1,980万円
2022年12月
2,254万円
2022年12月
2,380万円
2023年2月
2,270万円
2023年2月
2,380万円
2023年9月
2,291万円
2023年9月
1,980万円
2023年9月
2,245万円
2023年9月
2,280万円
2023年10月
2,248万円
2023年10月
1,870万円
2023年12月
2,181万円
2023年12月
1,980万円
2024年1月
1,762万円
2024年1月
1,980万円
2024年7月
1,826万円
2024年7月
2,690万円
2024年8月
2,692万円
2024年8月
2,480万円
2024年10月
2,324万円
2024年10月
1,880万円
2024年12月
1,951万円
2024年12月
1,580万円
2025年6月
1,871万円
2025年6月
2,680万円
2025年12月
2,381万円
2025年12月
2,680万円
2026年1月
2,430万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区旗塚通2丁目1-17
口コミ・レビュー
神戸在住40代、DINKSさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急春日野道駅まで徒歩3分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。通勤や買い物に大変便利で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、生活に必要な施設は一通り揃っています。落ち着いた住宅街で子育てにも良さそうです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないため、騒がしすぎることもありません。
気になる点: エレベーターがないため、高層階だと少し大変です。
駅近で交通の便が良く、生活利便性も高いので満足しています。築年数による古さはありますが、それを補って余りある立地条件だと思います。自主管理ですが、住民同士で協力してきれいに保てています。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせる間取りでした。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じさせる部分もありました。リフォームが必要な場合もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 自主管理なので、管理費は抑えられていたと思います。住民同士のコミュニケーションは取りやすい環境でした。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面で少し不安がありました。共有部分の清掃なども、もう少し行き届いていればと感じることもありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 雲中小学校が近いため、子どもの通学には安心でした。公園も近くにあり、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 静かな環境ですが、娯楽施設などは少なめです。
駅からの近さと、子どもの学校区を重視して住んでいました。建物自体は古さを感じますが、立地や子育て環境は魅力でした。自主管理なので、住民の協力が不可欠だと感じます。セキュリティ面はもう少し強化されると安心できると思いました。
新神戸壱番館ハウスパート２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
新神戸壱番館ハウスパート２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
新神戸壱番館ハウスパート２の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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新神戸壱番館ハウスパート２に関するよくある質問
新神戸壱番館ハウスパート２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
新神戸壱番館ハウスパート２の売却相場はいくらですか？
新神戸壱番館ハウスパート２の売却相場は、阪急神戸本線／春日野道駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新神戸壱番館ハウスパート２は築29年ですが売れますか？
新神戸壱番館ハウスパート２は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。